1795 Chemin LAC-DES-BLEUETS app. 75 app. 75 · Saguenay
Valeur estimée
119 400 $
Chalet · 2 000 $/m² · 59,7 m² · constr. 1965 · terrain 805,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
805,5 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
78 200 $
Rôle antérieur 66 400 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
416681900300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36220
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 000 $
Valeur bâtiment
43 200 $
Rôle antérieur
66 400 $
ID provincial
94068416681900300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
136 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
87 500 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±78.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
3 748
Cette propriété : −67 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 2 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5505, boulevard du Royaume, Saguenay 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 70 000 $ (1 446 $/m²) 48,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 780 $ · Ajust. superficie +8 171 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 87 452 $ Poids 17 % |
| 2 | 72-5505, boulevard du Royaume, Saguenay 2024-09-03 · 1.4 km · Vendu 144 500 $ (2 027 $/m²) 71,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 152 $ · Ajust. superficie −11 755 $ · Ajust. âge −5 780 $ | 156 118 $ Poids 9 % |
| 3 | 8148, Chemin du Lac-Jérôme, Saguenay 2024-04-26 · 3.9 km · Vendu 182 000 $ (2 945 $/m²) 61,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 108 $ · Ajust. superficie −3 092 $ · Ajust. âge −910 $ | 221 106 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.