5287 Chemin SAINT-ANDRE · Saguenay
Valeur estimée
266 000 $
Chalet · 3 768 $/m² · 70,6 m² · constr. 2010 · terrain 410 792,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
410 792,9 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
156 900 $
Rôle antérieur 127 000 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
416843106000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36228
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 400 $
Valeur bâtiment
96 500 $
Rôle antérieur
127 000 $
ID provincial
94068416843106000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 859
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 18 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137-1795, Chemin du Lac-des-Bleuets, Saguenay 2026-01-15 · 2.3 km · Vendu 350 500 $ (4 909 $/m²) 71,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 439 $ · Ajust. superficie −1 964 $ · Ajust. âge +35 050 $ | 416 026 $ Poids 9 % |
| 2 | 1795, chemin du Lac-des-Bleuets, Saguenay 2024-09-30 · 2.2 km · Vendu 60 000 $ (917 $/m²) 65,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +2 385 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 80 490 $ Poids 4 % |
| 3 | 1795, Chemin du Lac-des-Bleuets, Saguenay 2024-06-20 · 2.3 km · Vendu 240 000 $ (3 105 $/m²) 77,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie −10 401 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 298 182 $ Poids 3 % |
| 4 | 5003-51, Chemin St-André, Saguenay 2024-09-03 · 2.4 km · Vendu 170 000 $ (2 031 $/m²) 83,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie −13 303 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 207 993 $ Poids 2 % |
| 5 | 72-5505, boulevard du Royaume, Saguenay 2024-09-03 · 2.9 km · Vendu 144 500 $ (2 027 $/m²) 71,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 152 $ · Ajust. superficie −709 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 187 393 $ Poids 1 % |
| 6 | 4978, Chemin Saint-Éloi, Saguenay 2024-11-15 · 3.0 km · Vendu 395 000 $ (5 396 $/m²) 73,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 053 $ · Ajust. superficie −7 015 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 470 963 $ Poids 1 % |
| 7 | 4974-47, chemin Saint-Éloi, Saguenay 2024-10-11 · 3.2 km · Vendu 132 000 $ (2 276 $/m²) 58 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 631 $ · Ajust. superficie +14 338 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 186 168 $ Poids 0 % |
| 8 | 19, chemin du Cran, Saint-Ambroise 2025-10-16 · 3.7 km · Vendu 225 000 $ (2 957 $/m²) 76,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −8 131 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 260 218 $ Poids 0 % |
| 9 | 2056, rue Jeune-Homme, Saguenay 2025-11-17 · 3.9 km · Vendu 300 000 $ (3 846 $/m²) 78 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −14 231 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 343 535 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.