5474 Chemin SAINT-ANDRE · Saguenay
Valeur estimée
311 000 $
Unifamiliale · 3 148 $/m² · 98,8 m² · constr. 1977 · terrain 2 403 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 403 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 100 $
Rôle antérieur 155 100 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
416919535700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36233
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 600 $
Valeur bâtiment
196 500 $
Rôle antérieur
155 100 $
ID provincial
94068416919535700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 926
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 31 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5446, chemin Saint-André, Saguenay 2025-07-25 · 178 m · Vendu 410 000 $ (3 664 $/m²) 111,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −23 999 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 403 532 $ Poids 55 % |
| 2 | 5478, chemin St-André, Saguenay 2024-08-14 · 46 m · Vendu 290 000 $ (2 857 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie −3 857 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 345 243 $ Poids 35 % |
| 3 | 5650, chemin Saint-André, Saguenay 2025-02-06 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (2 334 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +2 801 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 274 380 $ Poids 34 % |
| 4 | 5516, chemin St-André, Saguenay 2024-12-04 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (2 527 $/m²) 110,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −15 162 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 307 344 $ Poids 15 % |
| 5 | 5105, Chemin Saint-André, Saguenay 2025-05-23 · 2.2 km · Vendu 377 000 $ (3 774 $/m²) 99,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 690 $ · Ajust. superficie −2 076 $ · Ajust. âge −3 770 $ | 404 844 $ Poids 7 % |
| 6 | 5128, Chemin Saint-André, Saguenay 2024-07-15 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +8 733 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 331 742 $ Poids 5 % |
| 7 | 5068, chemin Saint-André, Saguenay 2026-01-16 · 2.7 km · Vendu 285 000 $ (2 859 $/m²) 99,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −1 286 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 311 516 $ Poids 3 % |
| 8 | 6068, chemin Saint-Wilbrod, Saguenay 2026-08-14 · 3.0 km · Vendu 230 000 $ (1 990 $/m²) 115,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 713 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 190 287 $ Poids 1 % |
| 9 | 5003, Chemin Saint-André, Saguenay 2025-06-20 · 3.4 km · Vendu 190 000 $ (2 207 $/m²) 86,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +14 013 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 210 202 $ Poids 0 % |
| 10 | 12, rue Lemieux, Saint-Ambroise 2025-07-07 · 3.7 km · Vendu 215 000 $ (2 312 $/m²) 93 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +6 704 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 249 173 $ Poids 0 % |
| 11 | 430, rue Saint-Léonard, Saint-Ambroise 2025-10-17 · 3.8 km · Vendu 175 000 $ (1 880 $/m²) 93,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +5 357 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 188 698 $ Poids 0 % |
| 12 | 4, Rue de la Décharge, Saint-Ambroise 2024-04-12 · 3.3 km · Vendu 230 000 $ (2 886 $/m²) 79,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 477 $ · Ajust. superficie +27 560 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 294 787 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.