5451 Chemin SAINT-ANDRE · Saguenay
Valeur estimée
431 600 $
Unifamiliale · 3 406 $/m² · 126,7 m² · constr. 2003 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
55 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 100 $
Rôle antérieur 267 700 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
416927187000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56538
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 400 $
Valeur bâtiment
351 700 $
Rôle antérieur
267 700 $
ID provincial
94068416927187000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 892
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5446, chemin Saint-André, Saguenay 2025-07-25 · 99 m · Vendu 410 000 $ (3 664 $/m²) 111,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +27 113 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 499 745 $ Poids 59 % |
| 2 | 5555, chemin St-André, Saguenay 2024-11-18 · 708 m · Vendu 250 000 $ (2 008 $/m²) 124,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +2 209 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 325 976 $ Poids 36 % |
| 3 | 5516-84, Chemin Saint-André, Saguenay 2025-10-07 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (2 157 $/m²) 129,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −3 344 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 316 602 $ Poids 28 % |
| 4 | 5478, chemin St-André, Saguenay 2024-08-14 · 217 m · Vendu 290 000 $ (2 857 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie +36 000 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 412 650 $ Poids 18 % |
| 5 | 5516, chemin St-André, Saguenay 2024-12-04 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (2 527 $/m²) 110,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +20 090 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 378 997 $ Poids 12 % |
| 6 | 6068, chemin Saint-Wilbrod, Saguenay 2026-08-14 · 3.0 km · Vendu 230 000 $ (1 990 $/m²) 115,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 042 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 236 442 $ Poids 1 % |
| 7 | 5970, route Saint-Léonard, Saguenay 2024-09-26 · 3.8 km · Vendu 300 100 $ (2 713 $/m²) 110,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 544 $ · Ajust. superficie +21 843 $ · Ajust. âge +28 510 $ | 410 996 $ Poids 0 % |
| 8 | 4645, chemin Saint-Éloi, Saguenay 2026-08-07 · 4.1 km · Vendu 560 000 $ (5 517 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 517 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 685 517 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.