5441 Chemin SAINT-ANDRE · Saguenay
Valeur estimée
465 100 $
Unifamiliale · 2 848 $/m² · 163,3 m² · constr. 1986 · terrain 11 325,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 325,7 m²
Frontage
188,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 200 $
Rôle antérieur 319 700 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
416927780800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36234
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 000 $
Valeur bâtiment
408 200 $
Rôle antérieur
319 700 $
ID provincial
94068416927780800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±41.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
2 926
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 80 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5512, Chemin St-André, Saguenay 2026-07-06 · 436 m · Vendu 290 000 $ (1 897 $/m²) 152,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 863 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 312 913 $ Poids 86 % |
| 2 | 5003-53, Chemin Saint-André, Saguenay 2026-04-24 · 3.3 km · Vendu 262 000 $ (1 493 $/m²) 175,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 637 $ · Ajust. superficie −9 107 $ · Ajust. âge +14 410 $ | 277 940 $ Poids 1 % |
| 3 | 37, chemin Saint-Léonard, Saint-Ambroise 2025-07-24 · 3.6 km · Vendu 389 000 $ (2 541 $/m²) 153,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie +12 958 $ · Ajust. âge +21 395 $ | 443 876 $ Poids 0 % |
| 4 | 261, chemin du Lac-des-Bleuets, Saguenay 2026-05-29 · 3.9 km · Vendu 460 000 $ (2 926 $/m²) 157,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +8 925 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 490 825 $ Poids 0 % |
| 5 | 56, rue Daigle, Saint-Ambroise 2025-03-11 · 3.8 km · Vendu 446 000 $ (2 433 $/m²) 183,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 739 $ · Ajust. superficie −24 332 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 436 807 $ Poids 0 % |
| 6 | 300, chemin Val-Menaud, Saint-Charles-de-Bourget 2026-05-01 · 4.2 km · Vendu 550 000 $ (3 474 $/m²) 158,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +8 686 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 557 371 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.