5456 Chemin SAINT-ANDRE · Saguenay
Valeur estimée
266 600 $
Unifamiliale · 2 640 $/m² · 101 m² · constr. 1893 · terrain 2 826,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 826,6 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 600 $
Rôle antérieur 118 600 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
416928388800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1893
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36235
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 300 $
Valeur bâtiment
146 300 $
Rôle antérieur
118 600 $
ID provincial
94068416928388800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 926
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 18 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5446, chemin Saint-André, Saguenay 2025-07-25 · 74 m · Vendu 410 000 $ (3 664 $/m²) 111,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −19 969 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 370 663 $ Poids 61 % |
| 2 | 5478, chemin St-André, Saguenay 2024-08-14 · 150 m · Vendu 290 000 $ (2 857 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie −714 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 317 936 $ Poids 35 % |
| 3 | 5650, chemin Saint-André, Saguenay 2025-02-06 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 334 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +5 368 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 249 948 $ Poids 30 % |
| 4 | 5516, chemin St-André, Saguenay 2024-12-04 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (2 527 $/m²) 110,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −12 383 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 293 324 $ Poids 16 % |
| 5 | 5105, Chemin Saint-André, Saguenay 2025-05-23 · 2.1 km · Vendu 377 000 $ (3 774 $/m²) 99,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 690 $ · Ajust. superficie +2 076 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 375 065 $ Poids 9 % |
| 6 | 5128, Chemin Saint-André, Saguenay 2024-07-15 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +11 989 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 304 748 $ Poids 5 % |
| 7 | 5068, chemin Saint-André, Saguenay 2026-01-16 · 2.6 km · Vendu 285 000 $ (2 859 $/m²) 99,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +1 858 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 284 735 $ Poids 4 % |
| 8 | 6068, chemin Saint-Wilbrod, Saguenay 2026-08-14 · 3.1 km · Vendu 230 000 $ (1 990 $/m²) 115,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 524 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 192 476 $ Poids 1 % |
| 9 | 5003, Chemin Saint-André, Saguenay 2025-06-20 · 3.3 km · Vendu 190 000 $ (2 207 $/m²) 86,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +16 440 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 203 130 $ Poids 0 % |
| 10 | 12, rue Lemieux, Saint-Ambroise 2025-07-07 · 3.6 km · Vendu 215 000 $ (2 312 $/m²) 93 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +9 247 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 214 091 $ Poids 0 % |
| 11 | 4908, chemin Saint-André, Saguenay 2025-03-21 · 3.7 km · Vendu 235 000 $ (2 649 $/m²) 88,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 477 $ · Ajust. superficie +16 294 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 259 271 $ Poids 0 % |
| 12 | 5003-51, Chemin St-André, Saguenay 2024-09-03 · 3.5 km · Vendu 170 000 $ (2 031 $/m²) 83,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +17 569 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 204 866 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.