5446 Chemin SAINT-ANDRE · Saguenay
Valeur estimée
401 200 $
Unifamiliale · 3 585 $/m² · 111,9 m² · constr. 1979 · terrain 18 211,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 211,8 m²
Frontage
143,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 600 $
Rôle antérieur 227 000 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
416928903200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36236
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 700 $
Valeur bâtiment
261 900 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
94068416928903200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 892
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 66 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5446, chemin Saint-André, Saguenay 2025-07-25 · 1 m · Vendu 410 000 $ (3 664 $/m²) 111,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 631 $ Poids 74 % |
| 2 | 5478, chemin St-André, Saguenay 2024-08-14 · 223 m · Vendu 290 000 $ (2 857 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie +14 857 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 366 857 $ Poids 30 % |
| 3 | 5555, chemin St-André, Saguenay 2024-11-18 · 791 m · Vendu 250 000 $ (2 008 $/m²) 124,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie −12 651 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 303 617 $ Poids 28 % |
| 4 | 5650, chemin Saint-André, Saguenay 2025-02-06 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 334 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +18 089 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 291 918 $ Poids 21 % |
| 5 | 5516-84, Chemin Saint-André, Saguenay 2025-10-07 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (2 157 $/m²) 129,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −19 307 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 267 039 $ Poids 21 % |
| 6 | 5516, chemin St-André, Saguenay 2024-12-04 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (2 527 $/m²) 110,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +1 390 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 326 697 $ Poids 17 % |
| 7 | 5105, Chemin Saint-André, Saguenay 2025-05-23 · 2.0 km · Vendu 377 000 $ (3 774 $/m²) 99,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 690 $ · Ajust. superficie +22 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 332 $ Poids 9 % |
| 8 | 5128, Chemin Saint-André, Saguenay 2024-07-15 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +28 122 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 353 881 $ Poids 4 % |
| 9 | 5068, chemin Saint-André, Saguenay 2026-01-16 · 2.6 km · Vendu 285 000 $ (2 859 $/m²) 99,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +17 437 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 333 089 $ Poids 4 % |
| 10 | 6068, chemin Saint-Wilbrod, Saguenay 2026-08-14 · 3.1 km · Vendu 230 000 $ (1 990 $/m²) 115,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 681 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 203 319 $ Poids 1 % |
| 11 | 12, rue Lemieux, Saint-Ambroise 2025-07-07 · 3.6 km · Vendu 215 000 $ (2 312 $/m²) 93 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +21 847 $ · Ajust. âge +18 275 $ | 266 465 $ Poids 0 % |
| 12 | 5970, route Saint-Léonard, Saguenay 2024-09-26 · 3.7 km · Vendu 300 100 $ (2 713 $/m²) 110,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 544 $ · Ajust. superficie +1 764 $ · Ajust. âge −7 502 $ | 354 905 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.