5464 Chemin SAINT-ANDRE · Saguenay
Valeur estimée
279 800 $
Unifamiliale · 3 031 $/m² · 92,3 m² · constr. 1976 · terrain 1 402,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 402,5 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 700 $
Rôle antérieur 129 800 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
416929022100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36237
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
169 700 $
Rôle antérieur
129 800 $
ID provincial
94068416929022100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 926
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 21 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5650, chemin Saint-André, Saguenay 2025-02-06 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 334 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie −4 785 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 265 670 $ Poids 32 % |
| 2 | 5478, chemin St-André, Saguenay 2024-08-14 · 102 m · Vendu 290 000 $ (2 857 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie −13 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 507 $ Poids 30 % |
| 3 | 5105, Chemin Saint-André, Saguenay 2025-05-23 · 2.2 km · Vendu 377 000 $ (3 774 $/m²) 99,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 690 $ · Ajust. superficie −14 340 $ · Ajust. âge −5 655 $ | 390 694 $ Poids 7 % |
| 4 | 5128, Chemin Saint-André, Saguenay 2024-07-15 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie −888 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 320 746 $ Poids 5 % |
| 5 | 5068, chemin Saint-André, Saguenay 2026-01-16 · 2.7 km · Vendu 285 000 $ (2 859 $/m²) 99,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −10 577 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 800 $ Poids 3 % |
| 6 | 2, chemin Morin Sud, Saint-Ambroise 2026-08-05 · 2.8 km · Vendu 93 750 $ (1 202 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 594 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 98 594 $ Poids 2 % |
| 7 | 19, chemin du Cran, Saint-Ambroise 2025-10-16 · 2.8 km · Vendu 225 000 $ (2 957 $/m²) 76,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +23 949 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 798 $ Poids 1 % |
| 8 | 5003, Chemin Saint-André, Saguenay 2025-06-20 · 3.4 km · Vendu 190 000 $ (2 207 $/m²) 86,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +6 841 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 202 080 $ Poids 0 % |
| 9 | 12, rue Lemieux, Saint-Ambroise 2025-07-07 · 3.6 km · Vendu 215 000 $ (2 312 $/m²) 93 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −809 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 240 584 $ Poids 0 % |
| 10 | 4, Rue de la Décharge, Saint-Ambroise 2024-04-12 · 3.3 km · Vendu 230 000 $ (2 886 $/m²) 79,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 477 $ · Ajust. superficie +18 181 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 284 258 $ Poids 0 % |
| 11 | 5003-51, Chemin St-André, Saguenay 2024-09-03 · 3.5 km · Vendu 170 000 $ (2 031 $/m²) 83,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +8 734 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 216 430 $ Poids 0 % |
| 12 | 430, rue Saint-Léonard, Saint-Ambroise 2025-10-17 · 3.8 km · Vendu 175 000 $ (1 880 $/m²) 93,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −752 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 181 714 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.