5460 Chemin SAINT-ANDRE · Saguenay
Valeur estimée
298 000 $
Unifamiliale · 3 232 $/m² · 92,2 m² · constr. 1976 · terrain 1 404,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 404,9 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 900 $
Rôle antérieur 151 300 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
416929170900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36238
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
189 900 $
Rôle antérieur
151 300 $
ID provincial
94068416929170900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 926
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 26 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5650, chemin Saint-André, Saguenay 2025-02-06 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 334 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie −4 901 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 265 553 $ Poids 31 % |
| 2 | 5478, chemin St-André, Saguenay 2024-08-14 · 121 m · Vendu 290 000 $ (2 857 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie −13 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 364 $ Poids 30 % |
| 3 | 5105, Chemin Saint-André, Saguenay 2025-05-23 · 2.1 km · Vendu 377 000 $ (3 774 $/m²) 99,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 690 $ · Ajust. superficie −14 529 $ · Ajust. âge −5 655 $ | 390 506 $ Poids 8 % |
| 4 | 5128, Chemin Saint-André, Saguenay 2024-07-15 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie −1 036 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 320 598 $ Poids 6 % |
| 5 | 5068, chemin Saint-André, Saguenay 2026-01-16 · 2.7 km · Vendu 285 000 $ (2 859 $/m²) 99,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −10 720 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 658 $ Poids 4 % |
| 6 | 2, chemin Morin Sud, Saint-Ambroise 2026-08-05 · 2.8 km · Vendu 93 750 $ (1 202 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 534 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 98 534 $ Poids 2 % |
| 7 | 19, chemin du Cran, Saint-Ambroise 2025-10-16 · 2.8 km · Vendu 225 000 $ (2 957 $/m²) 76,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +23 801 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 650 $ Poids 1 % |
| 8 | 5003, Chemin Saint-André, Saguenay 2025-06-20 · 3.4 km · Vendu 190 000 $ (2 207 $/m²) 86,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +6 731 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 201 970 $ Poids 0 % |
| 9 | 12, rue Lemieux, Saint-Ambroise 2025-07-07 · 3.6 km · Vendu 215 000 $ (2 312 $/m²) 93 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −925 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 240 468 $ Poids 0 % |
| 10 | 4, Rue de la Décharge, Saint-Ambroise 2024-04-12 · 3.2 km · Vendu 230 000 $ (2 886 $/m²) 79,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 477 $ · Ajust. superficie +18 036 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 284 114 $ Poids 0 % |
| 11 | 5003-51, Chemin St-André, Saguenay 2024-09-03 · 3.5 km · Vendu 170 000 $ (2 031 $/m²) 83,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +8 632 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 216 329 $ Poids 0 % |
| 12 | 4908, chemin Saint-André, Saguenay 2025-03-21 · 3.7 km · Vendu 235 000 $ (2 649 $/m²) 88,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 477 $ · Ajust. superficie +4 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 113 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.