5512 Chemin SAINT-ANDRE · Saguenay
Valeur estimée
344 900 $
Unifamiliale · 2 256 $/m² · 152,9 m² · constr. 1977 · terrain 11 273,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 273,1 m²
Frontage
181,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 400 $
Rôle antérieur 209 200 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
417002426300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59741
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 300 $
Valeur bâtiment
264 100 $
Rôle antérieur
209 200 $
ID provincial
94068417002426300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 892
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 45 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5512, Chemin St-André, Saguenay 2026-07-06 · 1 m · Vendu 290 000 $ (1 897 $/m²) 152,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 5516-84, Chemin Saint-André, Saguenay 2025-10-07 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 157 $/m²) 129,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +24 915 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 308 461 $ Poids 26 % |
| 3 | 5555, chemin St-André, Saguenay 2024-11-18 · 557 m · Vendu 250 000 $ (2 008 $/m²) 124,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +28 514 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 342 282 $ Poids 23 % |
| 4 | 300, chemin Val-Menaud, Saint-Charles-de-Bourget 2026-05-01 · 3.7 km · Vendu 550 000 $ (3 474 $/m²) 158,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −9 381 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 514 554 $ Poids 0 % |
| 5 | 37, chemin Saint-Léonard, Saint-Ambroise 2025-07-24 · 3.7 km · Vendu 389 000 $ (2 541 $/m²) 153,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie −254 $ · Ajust. âge +3 890 $ | 413 159 $ Poids 0 % |
| 6 | 5003-53, Chemin Saint-André, Saguenay 2026-04-24 · 3.7 km · Vendu 262 000 $ (1 493 $/m²) 175,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 637 $ · Ajust. superficie −16 870 $ · Ajust. âge +2 620 $ | 258 387 $ Poids 0 % |
| 7 | 56, rue Daigle, Saint-Ambroise 2025-03-11 · 3.8 km · Vendu 446 000 $ (2 433 $/m²) 183,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 739 $ · Ajust. superficie −36 984 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 424 155 $ Poids 0 % |
| 8 | 338, chemin du Quai, Saint-Charles-de-Bourget 2024-07-12 · 3.9 km · Vendu 200 000 $ (1 200 $/m²) 166,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −8 278 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 210 638 $ Poids 0 % |
| 9 | 261, chemin du Lac-des-Bleuets, Saguenay 2026-05-29 · 4.3 km · Vendu 460 000 $ (2 926 $/m²) 157,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −6 291 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 454 909 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.