5390 Chemin SAINT-ANDRE · Saguenay
Valeur estimée
398 900 $
Unifamiliale · 3 915 $/m² · 101,9 m² · constr. 2005 · terrain 4 817 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 817 m²
Frontage
72,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 900 $
Rôle antérieur 198 200 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
417096153700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59934
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 800 $
Valeur bâtiment
250 100 $
Rôle antérieur
198 200 $
ID provincial
94068417096153700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 995
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 65 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5446, chemin Saint-André, Saguenay 2025-07-25 · 803 m · Vendu 410 000 $ (3 664 $/m²) 111,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −18 320 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 454 311 $ Poids 48 % |
| 2 | 5105, Chemin Saint-André, Saguenay 2025-05-23 · 2.1 km · Vendu 377 000 $ (3 774 $/m²) 99,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 690 $ · Ajust. superficie +3 774 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 452 164 $ Poids 9 % |
| 3 | 5128, Chemin Saint-André, Saguenay 2024-07-15 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +13 321 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 361 080 $ Poids 5 % |
| 4 | 5068, chemin Saint-André, Saguenay 2026-01-16 · 2.6 km · Vendu 285 000 $ (2 859 $/m²) 99,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +3 144 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 343 022 $ Poids 4 % |
| 5 | 5003, Chemin Saint-André, Saguenay 2025-06-20 · 3.4 km · Vendu 190 000 $ (2 207 $/m²) 86,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +17 433 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 240 223 $ Poids 0 % |
| 6 | 4645, chemin Saint-Éloi, Saguenay 2026-08-07 · 3.8 km · Vendu 560 000 $ (5 517 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 103 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 617 103 $ Poids 0 % |
| 7 | 4908, chemin Saint-André, Saguenay 2025-03-21 · 3.7 km · Vendu 235 000 $ (2 649 $/m²) 88,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 477 $ · Ajust. superficie +17 486 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 307 463 $ Poids 0 % |
| 8 | 5003-51, Chemin St-André, Saguenay 2024-09-03 · 3.6 km · Vendu 170 000 $ (2 031 $/m²) 83,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +18 483 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 239 780 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.