5516 Chemin SAINT-ANDRE app. 72 app. 72 · Saguenay
Valeur estimée
253 800 $
Chalet · 4 287 $/m² · 59,2 m² · constr. 1993 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
189 600 $
Rôle antérieur 142 400 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
417112399000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36254
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 400 $
Valeur bâtiment
67 200 $
Rôle antérieur
142 400 $
ID provincial
94068417112399000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 631
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 15 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, chemin Desgagné, Saint-Ambroise 2024-12-17 · 923 m · Vendu 240 000 $ (3 593 $/m²) 66,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −13 653 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 251 982 $ Poids 26 % |
| 2 | 18, chemin du Cran, Saint-Ambroise 2025-07-22 · 2.5 km · Vendu 295 000 $ (4 609 $/m²) 64 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −11 062 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 323 101 $ Poids 4 % |
| 3 | 4974-47, chemin Saint-Éloi, Saguenay 2024-10-11 · 2.6 km · Vendu 132 000 $ (2 276 $/m²) 58 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 631 $ · Ajust. superficie +1 366 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 173 196 $ Poids 2 % |
| 4 | 9, chemin Labbé, Saint-Charles-de-Bourget 2025-06-12 · 3.1 km · Vendu 376 500 $ (5 757 $/m²) 65,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 090 $ · Ajust. superficie −17 846 $ · Ajust. âge −37 650 $ | 352 093 $ Poids 1 % |
| 5 | 268, chemin de la Rive, Saint-Charles-de-Bourget 2024-07-26 · 3.7 km · Vendu 285 000 $ (4 025 $/m²) 70,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie −23 347 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 291 458 $ Poids 0 % |
| 6 | 202, chemin du Royaume, Saint-Charles-de-Bourget 2024-11-01 · 4.0 km · Vendu 242 500 $ (4 619 $/m²) 52,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 305 $ · Ajust. superficie +15 474 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 281 028 $ Poids 0 % |
| 7 | 204, chemin du Royaume, Saint-Charles-de-Bourget 2024-06-28 · 4.0 km · Vendu 140 000 $ (2 288 $/m²) 61,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −2 288 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 175 619 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.