5516 Chemin SAINT-ANDRE app. 82 app. 82 · Saguenay
Valeur estimée
234 600 $
Chalet · 3 637 $/m² · 64,5 m² · constr. 1985 · terrain 4 885 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 885 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
166 200 $
Rôle antérieur 132 900 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
417132759800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36257
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 300 $
Valeur bâtiment
30 900 $
Rôle antérieur
132 900 $
ID provincial
94068417132759800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 908
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 12 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, chemin Desgagné, Saint-Ambroise 2024-12-17 · 695 m · Vendu 240 000 $ (3 593 $/m²) 66,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −4 132 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 257 903 $ Poids 38 % |
| 2 | 18, chemin du Cran, Saint-Ambroise 2025-07-22 · 2.3 km · Vendu 295 000 $ (4 609 $/m²) 64 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +1 152 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 323 516 $ Poids 8 % |
| 3 | 4978, Chemin Saint-Éloi, Saguenay 2024-11-15 · 1.8 km · Vendu 395 000 $ (5 396 $/m²) 73,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 053 $ · Ajust. superficie −23 473 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 409 080 $ Poids 7 % |
| 4 | 19, chemin du Cran, Saint-Ambroise 2025-10-16 · 2.3 km · Vendu 225 000 $ (2 957 $/m²) 76,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −17 148 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 238 826 $ Poids 5 % |
| 5 | 4974-47, chemin Saint-Éloi, Saguenay 2024-10-11 · 2.4 km · Vendu 132 000 $ (2 276 $/m²) 58 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 631 $ · Ajust. superficie +7 397 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 179 227 $ Poids 3 % |
| 6 | 9, chemin Labbé, Saint-Charles-de-Bourget 2025-06-12 · 3.0 km · Vendu 376 500 $ (5 757 $/m²) 65,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 090 $ · Ajust. superficie −2 591 $ · Ajust. âge −37 650 $ | 367 349 $ Poids 1 % |
| 7 | 31, rue Daigle, Saint-Ambroise 2025-05-30 · 3.3 km · Vendu 290 000 $ (3 821 $/m²) 75,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −21 779 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 265 137 $ Poids 0 % |
| 8 | 268, chemin de la Rive, Saint-Charles-de-Bourget 2024-07-26 · 3.8 km · Vendu 285 000 $ (4 025 $/m²) 70,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie −12 680 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 290 725 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.