5516 Chemin SAINT-ANDRE app. 84 app. 84 · Saguenay
Valeur estimée
334 600 $
Unifamiliale · 2 578 $/m² · 129,8 m² · constr. 1993 · terrain 4 305 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 305 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 100 $
Rôle antérieur 206 300 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
417143400000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36258
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
147 100 $
Rôle antérieur
206 300 $
ID provincial
94068417143400000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 908
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 41 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5516-84, Chemin Saint-André, Saguenay 2025-10-07 · 2 m · Vendu 280 000 $ (2 157 $/m²) 129,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 945 $ Poids 82 % |
| 2 | 5516, chemin St-André, Saguenay 2024-12-04 · 105 m · Vendu 280 000 $ (2 527 $/m²) 110,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +24 007 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 368 914 $ Poids 33 % |
| 3 | 5512, Chemin St-André, Saguenay 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (1 897 $/m²) 152,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 906 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 291 294 $ Poids 27 % |
| 4 | 5446, chemin Saint-André, Saguenay 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (3 664 $/m²) 111,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +32 793 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 493 124 $ Poids 21 % |
| 5 | 5555, chemin St-André, Saguenay 2024-11-18 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 008 $/m²) 124,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +5 321 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 329 089 $ Poids 11 % |
| 6 | 37, chemin Saint-Léonard, Saint-Ambroise 2025-07-24 · 3.0 km · Vendu 389 000 $ (2 541 $/m²) 153,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie −29 601 $ · Ajust. âge +35 010 $ | 414 933 $ Poids 1 % |
| 7 | 6068, chemin Saint-Wilbrod, Saguenay 2026-08-14 · 3.5 km · Vendu 230 000 $ (1 990 $/m²) 115,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 126 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 228 026 $ Poids 0 % |
| 8 | 5970, route Saint-Léonard, Saguenay 2024-09-26 · 3.3 km · Vendu 300 100 $ (2 713 $/m²) 110,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 544 $ · Ajust. superficie +26 048 $ · Ajust. âge +13 505 $ | 400 197 $ Poids 0 % |
| 9 | 5761, route Saint-Léonard, Saguenay 2024-06-27 · 3.7 km · Vendu 195 000 $ (1 871 $/m²) 104,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +23 954 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 261 027 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.