5516 Chemin SAINT-ANDRE app. 85 app. 85 · Saguenay
Valeur estimée
314 900 $
Unifamiliale · 3 869 $/m² · 81,4 m² · constr. 2010 · terrain 3 651,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 651,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 400 $
Rôle antérieur 169 800 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
417154122200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60719
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 100 $
Valeur bâtiment
210 300 $
Rôle antérieur
169 800 $
ID provincial
94068417154122200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 908
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 33 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, chemin Desgagné, Saint-Ambroise 2024-12-17 · 718 m · Vendu 240 000 $ (3 593 $/m²) 66,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +26 228 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 262 $ Poids 23 % |
| 2 | 2, chemin Morin Sud, Saint-Ambroise 2026-08-05 · 2.1 km · Vendu 93 750 $ (1 202 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 043 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 105 168 $ Poids 13 % |
| 3 | 5650, chemin Saint-André, Saguenay 2025-02-06 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (2 334 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie −17 505 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 272 074 $ Poids 13 % |
| 4 | 4978, Chemin Saint-Éloi, Saguenay 2024-11-15 · 1.8 km · Vendu 395 000 $ (5 396 $/m²) 73,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 053 $ · Ajust. superficie +22 124 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 500 102 $ Poids 9 % |
| 5 | 19, chemin du Cran, Saint-Ambroise 2025-10-16 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ (2 957 $/m²) 76,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +7 835 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 276 184 $ Poids 8 % |
| 6 | 430, rue Saint-Léonard, Saint-Ambroise 2025-10-17 · 2.6 km · Vendu 175 000 $ (1 880 $/m²) 93,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −10 996 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 197 720 $ Poids 3 % |
| 7 | 4, Rue de la Décharge, Saint-Ambroise 2024-04-12 · 2.7 km · Vendu 230 000 $ (2 886 $/m²) 79,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 477 $ · Ajust. superficie +2 453 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 307 630 $ Poids 1 % |
| 8 | 5128, Chemin Saint-André, Saguenay 2024-07-15 · 2.8 km · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie −17 021 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 330 738 $ Poids 1 % |
| 9 | 31, rue Daigle, Saint-Ambroise 2025-05-30 · 3.2 km · Vendu 290 000 $ (3 821 $/m²) 75,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +10 507 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 324 972 $ Poids 1 % |
| 10 | 12, rue Lemieux, Saint-Ambroise 2025-07-07 · 3.2 km · Vendu 215 000 $ (2 312 $/m²) 93 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −13 409 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 234 435 $ Poids 1 % |
| 11 | 46-6212, chemin Saint-André, Saguenay 2026-08-07 · 3.9 km · Vendu 356 000 $ (4 368 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −218 $ · Ajust. âge −1 780 $ | 354 002 $ Poids 0 % |
| 12 | 5901, Route Saint-Léonard, Saguenay 2024-03-04 · 3.5 km · Vendu 255 000 $ (3 110 $/m²) 82 m² · constr. 1974 Ajust. marché +67 663 $ · Ajust. superficie −933 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 347 230 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.