4346 Rue GELINOTTES · Saguenay
Valeur estimée
544 900 $
Unifamiliale · 4 755 $/m² · 114,6 m² · constr. 1971 · terrain 3 934,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 934,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 267 700 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
425353750500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35090
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 700 $
Valeur bâtiment
250 300 $
Rôle antérieur
267 700 $
ID provincial
94068425353750500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
494 000 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4678, chemin des Polices, Saguenay 2026-08-04 · 598 m · Vendu 600 000 $ (5 634 $/m²) 106,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 817 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 658 817 $ Poids 79 % |
| 2 | 4501, rue des Pluviers, Saguenay 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 720 000 $ (7 214 $/m²) 99,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +53 387 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 710 466 $ Poids 17 % |
| 3 | 4392, Chemin des Érables, Saguenay 2026-04-10 · 2.1 km · Vendu 755 000 $ (6 531 $/m²) 115,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie −3 266 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 706 886 $ Poids 15 % |
| 4 | 4111, chemin des Polices, Saguenay 2026-07-24 · 2.1 km · Vendu 540 000 $ (4 206 $/m²) 128,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 019 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 456 981 $ Poids 11 % |
| 5 | 4496, chemin des Érables, Saguenay 2026-05-28 · 2.4 km · Vendu 595 000 $ (5 499 $/m²) 108,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +17 597 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 560 600 $ Poids 7 % |
| 6 | 3927, chemin des Érables, Saguenay 2025-09-26 · 2.6 km · Vendu 445 000 $ (4 159 $/m²) 107 m² · constr. 1948 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +15 804 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 546 538 $ Poids 4 % |
| 7 | 4063, Chemin des Érables, Saguenay 2025-06-05 · 2.5 km · Vendu 720 000 $ (7 052 $/m²) 102,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +44 074 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 751 529 $ Poids 4 % |
| 8 | 4084, chemin des Polices, Saguenay 2025-03-18 · 2.5 km · Vendu 1 200 000 $ (11 236 $/m²) 106,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +160 733 $ · Ajust. superficie +43 820 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 284 553 $ Poids 4 % |
| 9 | 4111, chemin des Polices, Saguenay 2024-06-11 · 2.1 km · Vendu 430 000 $ (3 349 $/m²) 128,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie −23 107 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 443 770 $ Poids 3 % |
| 10 | 4675, rue des Perdrix, Saguenay 2025-12-03 · 2.7 km · Vendu 380 000 $ (2 872 $/m²) 132,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −25 420 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 350 302 $ Poids 2 % |
| 11 | 6213, chemin du Quai, Saguenay 2026-01-21 · 3.0 km · Vendu 625 000 $ (6 021 $/m²) 103,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +32 514 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 662 234 $ Poids 2 % |
| 12 | 5787, chemin du Quai, Saguenay 2026-01-21 · 3.0 km · Vendu 350 000 $ (3 564 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +29 226 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 376 619 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.