4366 Rue GELINOTTES · Saguenay
Valeur estimée
726 200 $
Unifamiliale · 2 892 $/m² · 251,1 m² · constr. 1981 · terrain 3 414,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 414,9 m²
Frontage
52,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 000 $
Rôle antérieur 416 400 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
425362853500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35092
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 400 $
Valeur bâtiment
473 600 $
Rôle antérieur
416 400 $
ID provincial
94068425362853500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±2.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
494 000 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 95 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1130, rue des Pommiers, Saguenay 2024-06-27 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (3 441 $/m²) 203,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +82 080 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 842 112 $ Poids 4 % |
| 2 | 4326, rue des Acadiens, Saguenay 2024-08-05 · 2.3 km · Vendu 565 000 $ (2 107 $/m²) 268,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie −18 012 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 616 931 $ Poids 3 % |
| 3 | 3986, rue du Rocher, Saguenay 2025-02-28 · 2.9 km · Vendu 735 000 $ (2 704 $/m²) 271,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +137 460 $ · Ajust. superficie −27 988 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 770 971 $ Poids 1 % |
| 4 | 4826, rue des Pinsons, Saguenay 2025-07-04 · 3.2 km · Vendu 751 000 $ (3 301 $/m²) 227,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 622 $ · Ajust. superficie +38 953 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 754 475 $ Poids 1 % |
| 5 | 4005, chemin des Huards, Saguenay 2025-11-12 · 3.6 km · Vendu 740 000 $ (3 134 $/m²) 236,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +23 507 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 757 995 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.