4310 Chemin ALOUETTES · Saguenay
Valeur estimée
1 035 600 $
Unifamiliale · 1 790 $/m² · 578,4 m² · constr. 2020 · terrain 3 224 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
578,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 224 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 200 $
Rôle antérieur 445 100 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
425371452400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35096
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 900 $
Valeur bâtiment
438 300 $
Rôle antérieur
445 100 $
ID provincial
94068425371452400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 556 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
494 000 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 99 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, rue des Hérons, Saguenay 2026-07-06 · 2.2 km · Vendu 1 250 000 $ (4 032 $/m²) 310 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 1 556 250 $ Poids 0 % |
| 2 | 4326, rue des Acadiens, Saguenay 2024-08-05 · 2.3 km · Vendu 565 000 $ (2 107 $/m²) 268,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 875 068 $ Poids 0 % |
| 3 | 4655, rue des Rossignols, Saguenay 2024-12-04 · 3.4 km · Vendu 790 000 $ (2 214 $/m²) 356,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +151 530 $ · Ajust. superficie +197 500 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 1 194 330 $ Poids 0 % |
| 4 | 3986, rue du Rocher, Saguenay 2025-02-28 · 2.9 km · Vendu 735 000 $ (2 704 $/m²) 271,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +137 460 $ · Ajust. superficie +183 750 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 1 089 285 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.