4318 Chemin ALOUETTES · Saguenay
Valeur estimée
532 900 $
Unifamiliale · 3 974 $/m² · 134,1 m² · constr. 1974 · terrain 3 412 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 412 m²
Frontage
58,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 800 $
Rôle antérieur 283 700 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
425371934700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35097
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 500 $
Valeur bâtiment
296 300 $
Rôle antérieur
283 700 $
ID provincial
94068425371934700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
494 000 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4392, Chemin des Érables, Saguenay 2026-04-10 · 2.0 km · Vendu 755 000 $ (6 531 $/m²) 115,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie +60 413 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 770 565 $ Poids 12 % |
| 2 | 4111, chemin des Polices, Saguenay 2026-07-24 · 2.3 km · Vendu 540 000 $ (4 206 $/m²) 128,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 986 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 497 986 $ Poids 8 % |
| 3 | 4675, rue des Perdrix, Saguenay 2025-12-03 · 2.5 km · Vendu 380 000 $ (2 872 $/m²) 132,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +2 585 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 378 306 $ Poids 6 % |
| 4 | 4496, chemin des Érables, Saguenay 2026-05-28 · 2.3 km · Vendu 595 000 $ (5 499 $/m²) 108,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +71 213 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 614 216 $ Poids 5 % |
| 5 | 4111, chemin des Polices, Saguenay 2024-06-11 · 2.3 km · Vendu 430 000 $ (3 349 $/m²) 128,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +9 544 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 476 422 $ Poids 2 % |
| 6 | 4590, Rue des Patriotes, Saguenay 2024-04-19 · 2.2 km · Vendu 510 000 $ (3 375 $/m²) 151,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +120 797 $ · Ajust. superficie −28 690 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 551 108 $ Poids 2 % |
| 7 | 4292, Chemin des Érables, Saguenay 2024-04-26 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie −31 710 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 502 375 $ Poids 2 % |
| 8 | 4603, Rue des Rossignols, Saguenay 2025-02-07 · 3.0 km · Vendu 760 000 $ (6 159 $/m²) 123,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie +32 950 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 859 085 $ Poids 1 % |
| 9 | 5763, chemin du Quai, Saguenay 2025-07-09 · 3.3 km · Vendu 365 000 $ (2 808 $/m²) 130 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +5 756 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 353 513 $ Poids 1 % |
| 10 | 3837, rue du Petit-Lac, Saguenay 2026-02-06 · 3.7 km · Vendu 510 000 $ (4 093 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +19 442 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 520 285 $ Poids 0 % |
| 11 | 3999, Chemin des Huards, Saguenay 2024-05-16 · 3.5 km · Vendu 442 500 $ (3 386 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 199 $ · Ajust. superficie +5 756 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 486 205 $ Poids 0 % |
| 12 | 5650, rue de la Chapelle, Saguenay 2025-10-27 · 3.9 km · Vendu 499 000 $ (4 186 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +31 187 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 526 526 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.