4324 Chemin ALOUETTES · Saguenay
Valeur estimée
358 100 $
Unifamiliale · 4 749 $/m² · 75,4 m² · constr. 1967 · terrain 2 282,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 282,2 m²
Frontage
103,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 900 $
Rôle antérieur 162 200 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
425381389900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35099
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 400 $
Valeur bâtiment
114 500 $
Rôle antérieur
162 200 $
ID provincial
94068425381389900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
491 000 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 50 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2020, rue des Butors, Saguenay 2025-10-09 · 938 m · Vendu 528 000 $ (6 316 $/m²) 83,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie −25 895 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 498 231 $ Poids 46 % |
| 2 | 4335, chemin des Pluviers, Saguenay 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 685 000 $ (8 040 $/m²) 85,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −39 396 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 637 117 $ Poids 19 % |
| 3 | 3959, chemin des Érables, Saguenay 2025-05-26 · 2.6 km · Vendu 220 000 $ (3 022 $/m²) 72,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +3 929 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 238 088 $ Poids 4 % |
| 4 | 4419, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-06-05 · 2.7 km · Vendu 260 000 $ (3 333 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −4 333 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 245 945 $ Poids 3 % |
| 5 | 3567, chemin des Érables, Saguenay 2026-06-19 · 2.7 km · Vendu 290 000 $ (4 161 $/m²) 69,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +11 858 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 276 515 $ Poids 3 % |
| 6 | 4569, rue des Rossignols, Saguenay 2025-07-22 · 2.7 km · Vendu 580 000 $ (7 513 $/m²) 77,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −6 762 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 545 839 $ Poids 3 % |
| 7 | 3999, chemin des Érables, Saguenay 2024-10-07 · 2.6 km · Vendu 305 000 $ (3 393 $/m²) 89,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie −24 597 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 351 086 $ Poids 1 % |
| 8 | 3401, chemin des Érables, Saguenay 2024-12-17 · 2.9 km · Vendu 155 000 $ (1 879 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie −6 670 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 174 186 $ Poids 1 % |
| 9 | 3475, chemin des Érables, Saguenay 2024-07-30 · 2.8 km · Vendu 220 000 $ (2 517 $/m²) 87,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie −15 103 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 236 705 $ Poids 1 % |
| 10 | 5925, chemin du Quai, Saguenay 2024-06-26 · 2.8 km · Vendu 215 000 $ (3 554 $/m²) 60,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +26 475 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 264 214 $ Poids 1 % |
| 11 | 1021, rue du Mistral, Saguenay 2024-12-16 · 3.2 km · Vendu 320 000 $ (4 783 $/m²) 66,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +20 329 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 369 708 $ Poids 0 % |
| 12 | 3616, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-06-30 · 3.8 km · Vendu 345 000 $ (4 296 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −10 526 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 326 749 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.