4366 Chemin ALOUETTES · Saguenay
Valeur estimée
260 600 $
Chalet · 3 967 $/m² · 65,7 m² · constr. 1975 · terrain 2 015,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 015,1 m²
Frontage
57,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
192 400 $
Rôle antérieur 148 700 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
425382801000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35100
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
92 400 $
Rôle antérieur
148 700 $
ID provincial
94068425382801000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
4 063
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 16 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3567, chemin des Érables, Saguenay 2026-06-19 · 2.7 km · Vendu 290 000 $ (4 161 $/m²) 69,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −8 321 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 266 485 $ Poids 4 % |
| 2 | 3959, chemin des Érables, Saguenay 2025-05-26 · 2.5 km · Vendu 220 000 $ (3 022 $/m²) 72,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie −10 728 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 232 232 $ Poids 3 % |
| 3 | 4419, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-06-05 · 2.7 km · Vendu 260 000 $ (3 333 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −20 500 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 240 179 $ Poids 2 % |
| 4 | 4569, rue des Rossignols, Saguenay 2025-07-22 · 2.7 km · Vendu 580 000 $ (7 513 $/m²) 77,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −43 199 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 509 401 $ Poids 2 % |
| 5 | 4139, rue du Rocher, Saguenay 2025-05-05 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (4 244 $/m²) 58,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +14 431 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 280 522 $ Poids 1 % |
| 6 | 5925, chemin du Quai, Saguenay 2024-06-26 · 2.8 km · Vendu 215 000 $ (3 554 $/m²) 60,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +9 240 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 255 578 $ Poids 1 % |
| 7 | 5812, Chemin du Quai, Saguenay 2025-03-31 · 3.1 km · Vendu 255 000 $ (4 389 $/m²) 58,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 156 $ · Ajust. superficie +16 678 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 303 284 $ Poids 1 % |
| 8 | 1021, rue du Mistral, Saguenay 2024-12-16 · 3.1 km · Vendu 320 000 $ (4 783 $/m²) 66,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −2 870 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 349 709 $ Poids 1 % |
| 9 | 3429, rue des Merisiers, Saguenay 2026-04-08 · 4.0 km · Vendu 165 000 $ (2 957 $/m²) 55,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +14 637 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 198 711 $ Poids 0 % |
| 10 | 3333, chemin des Merisiers, Saguenay 2024-09-30 · 4.0 km · Vendu 225 000 $ (3 478 $/m²) 64,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +1 739 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 275 507 $ Poids 0 % |
| 11 | 2041, rue des Montagnais, Saguenay 2025-10-10 · 4.3 km · Vendu 230 000 $ (3 276 $/m²) 70,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −7 372 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 250 841 $ Poids 0 % |
| 12 | 5500, Chemin du Quai, Saguenay 2024-04-05 · 4.0 km · Vendu 85 000 $ (1 211 $/m²) 70,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie −2 724 $ · Ajust. âge +850 $ | 103 259 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.