4408 Chemin ALOUETTES · Saguenay
Valeur estimée
676 600 $
Unifamiliale · 5 061 $/m² · 133,7 m² · constr. 2003 · terrain 2 871,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 871,4 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 600 $
Rôle antérieur 420 500 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
425390939800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35101
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 900 $
Valeur bâtiment
493 700 $
Rôle antérieur
420 500 $
ID provincial
94068425390939800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
491 000 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 94 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4392, Chemin des Érables, Saguenay 2026-04-10 · 1.9 km · Vendu 755 000 $ (6 531 $/m²) 115,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie +59 107 $ · Ajust. âge −49 075 $ | 795 684 $ Poids 15 % |
| 2 | 4675, rue des Perdrix, Saguenay 2025-12-03 · 2.3 km · Vendu 380 000 $ (2 872 $/m²) 132,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +2 011 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 400 532 $ Poids 9 % |
| 3 | 4496, chemin des Érables, Saguenay 2026-05-28 · 2.2 km · Vendu 595 000 $ (5 499 $/m²) 108,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +70 113 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 684 516 $ Poids 6 % |
| 4 | 4111, chemin des Polices, Saguenay 2026-07-24 · 2.5 km · Vendu 540 000 $ (4 206 $/m²) 128,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 145 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 534 945 $ Poids 6 % |
| 5 | 4590, Rue des Patriotes, Saguenay 2024-04-19 · 2.0 km · Vendu 510 000 $ (3 375 $/m²) 151,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +120 797 $ · Ajust. superficie −29 365 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 578 483 $ Poids 3 % |
| 6 | 4292, Chemin des Érables, Saguenay 2024-04-26 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie −32 287 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 567 049 $ Poids 2 % |
| 7 | 3927, chemin des Érables, Saguenay 2025-09-26 · 2.7 km · Vendu 445 000 $ (4 159 $/m²) 107 m² · constr. 1948 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +55 521 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 586 256 $ Poids 2 % |
| 8 | 4111, chemin des Polices, Saguenay 2024-06-11 · 2.5 km · Vendu 430 000 $ (3 349 $/m²) 128,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +8 875 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 505 852 $ Poids 2 % |
| 9 | 4603, Rue des Rossignols, Saguenay 2025-02-07 · 2.8 km · Vendu 760 000 $ (6 159 $/m²) 123,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie +31 718 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 918 653 $ Poids 1 % |
| 10 | 5763, chemin du Quai, Saguenay 2025-07-09 · 3.4 km · Vendu 365 000 $ (2 808 $/m²) 130 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +5 194 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 404 051 $ Poids 0 % |
| 11 | 3999, Chemin des Huards, Saguenay 2024-05-16 · 3.3 km · Vendu 442 500 $ (3 386 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 199 $ · Ajust. superficie +5 078 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 512 078 $ Poids 0 % |
| 12 | 3837, rue du Petit-Lac, Saguenay 2026-02-06 · 3.7 km · Vendu 510 000 $ (4 093 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +18 624 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 557 717 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.