4376 Chemin ALOUETTES · Saguenay
Valeur estimée
392 400 $
Chalet · 4 474 $/m² · 87,7 m² · constr. 1980 · terrain 1 425 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 425 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
220 400 $
Rôle antérieur 167 700 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
425391048900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35102
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
120 400 $
Rôle antérieur
167 700 $
ID provincial
94068425391048900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
491 000 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 63 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2020, rue des Butors, Saguenay 2025-10-09 · 875 m · Vendu 528 000 $ (6 316 $/m²) 83,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie +12 947 $ · Ajust. âge −31 680 $ | 558 193 $ Poids 56 % |
| 2 | 4335, chemin des Pluviers, Saguenay 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 685 000 $ (8 040 $/m²) 85,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +10 050 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 731 088 $ Poids 22 % |
| 3 | 4501, rue des Pluviers, Saguenay 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 720 000 $ (7 214 $/m²) 99,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −43 647 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 624 232 $ Poids 9 % |
| 4 | 4659, rue des Perdrix, Saguenay 2025-11-24 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (4 258 $/m²) 82,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +11 709 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 385 352 $ Poids 5 % |
| 5 | 4063, Chemin des Érables, Saguenay 2025-06-05 · 2.4 km · Vendu 720 000 $ (7 052 $/m²) 102,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −50 774 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 656 681 $ Poids 3 % |
| 6 | 4419, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-06-05 · 2.7 km · Vendu 260 000 $ (3 333 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +16 167 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 283 345 $ Poids 3 % |
| 7 | 4569, rue des Rossignols, Saguenay 2025-07-22 · 2.7 km · Vendu 580 000 $ (7 513 $/m²) 77,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +39 443 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 592 043 $ Poids 2 % |
| 8 | 3959, chemin des Érables, Saguenay 2025-05-26 · 2.5 km · Vendu 220 000 $ (3 022 $/m²) 72,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +22 514 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 270 974 $ Poids 2 % |
| 9 | 3999, chemin des Érables, Saguenay 2024-10-07 · 2.5 km · Vendu 305 000 $ (3 393 $/m²) 89,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie −3 732 $ · Ajust. âge +28 975 $ | 391 776 $ Poids 2 % |
| 10 | 4236, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-02-13 · 2.8 km · Vendu 695 000 $ (6 696 $/m²) 103,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 021 $ · Ajust. superficie −53 899 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 628 622 $ Poids 2 % |
| 11 | 4027, Rue de la Pointe, Saguenay 2024-05-15 · 2.6 km · Vendu 410 000 $ (4 249 $/m²) 96,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −18 694 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 432 618 $ Poids 1 % |
| 12 | 3475, chemin des Érables, Saguenay 2024-07-30 · 2.8 km · Vendu 220 000 $ (2 517 $/m²) 87,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +378 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 266 485 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.