4386 Chemin ALOUETTES · Saguenay
Valeur estimée
655 100 $
Unifamiliale · 4 115 $/m² · 159,2 m² · constr. 1975 · terrain 2 097,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 097,1 m²
Frontage
38,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 500 $
Rôle antérieur 403 300 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
425391296100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35103
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
482 500 $
Rôle antérieur
403 300 $
ID provincial
94068425391296100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
491 000 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 93 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1100, rue des Pommiers, Saguenay 2025-09-09 · 1.8 km · Vendu 670 000 $ (4 136 $/m²) 162 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −5 790 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 659 294 $ Poids 19 % |
| 2 | 5653, chemin Desbelvil, Saguenay 2025-04-02 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (2 814 $/m²) 177,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −26 027 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 490 477 $ Poids 6 % |
| 3 | 4675, rue des Perdrix, Saguenay 2025-12-03 · 2.3 km · Vendu 380 000 $ (2 872 $/m²) 132,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +38 632 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 414 353 $ Poids 5 % |
| 4 | 4111, chemin des Polices, Saguenay 2026-07-24 · 2.4 km · Vendu 540 000 $ (4 206 $/m²) 128,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 766 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 550 766 $ Poids 4 % |
| 5 | 4590, Rue des Patriotes, Saguenay 2024-04-19 · 2.0 km · Vendu 510 000 $ (3 375 $/m²) 151,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +120 797 $ · Ajust. superficie +13 670 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 593 467 $ Poids 4 % |
| 6 | 4292, Chemin des Érables, Saguenay 2024-04-26 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie +4 468 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 540 804 $ Poids 3 % |
| 7 | 5653, chemin Desbelvil, Saguenay 2024-05-30 · 2.2 km · Vendu 545 000 $ (3 067 $/m²) 177,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie −28 369 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 563 370 $ Poids 3 % |
| 8 | 4663, Rue des Perdrix, Saguenay 2024-05-30 · 2.5 km · Vendu 525 000 $ (3 022 $/m²) 173,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −21 913 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 548 112 $ Poids 2 % |
| 9 | 4111, chemin des Polices, Saguenay 2024-06-11 · 2.4 km · Vendu 430 000 $ (3 349 $/m²) 128,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +51 573 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 518 450 $ Poids 1 % |
| 10 | 6196, chemin du Quai, Saguenay 2025-08-13 · 3.4 km · Vendu 255 000 $ (1 545 $/m²) 165,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −4 556 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 297 001 $ Poids 0 % |
| 11 | 5763, chemin du Quai, Saguenay 2025-07-09 · 3.3 km · Vendu 365 000 $ (2 808 $/m²) 130 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +40 992 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 388 749 $ Poids 0 % |
| 12 | 3999, Chemin des Huards, Saguenay 2024-05-16 · 3.3 km · Vendu 442 500 $ (3 386 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 199 $ · Ajust. superficie +48 245 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 528 694 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.