4396 Chemin ALOUETTES · Saguenay
Valeur estimée
664 300 $
Unifamiliale · 8 252 $/m² · 80,5 m² · constr. 2019 · terrain 1 784 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 784 m²
Frontage
57,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 600 $
Rôle antérieur 349 700 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
425391674000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35104
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
398 600 $
Rôle antérieur
349 700 $
ID provincial
94068425391674000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
4 063
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 93 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2020, rue des Butors, Saguenay 2025-10-09 · 798 m · Vendu 528 000 $ (6 316 $/m²) 83,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie −9 789 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 619 936 $ Poids 60 % |
| 2 | 4335, chemin des Pluviers, Saguenay 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 685 000 $ (8 040 $/m²) 85,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −18 894 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 743 244 $ Poids 19 % |
| 3 | 4419, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-06-05 · 2.7 km · Vendu 260 000 $ (3 333 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +4 167 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 293 445 $ Poids 4 % |
| 4 | 4569, rue des Rossignols, Saguenay 2025-07-22 · 2.6 km · Vendu 580 000 $ (7 513 $/m²) 77,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +12 396 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 637 497 $ Poids 3 % |
| 5 | 3959, chemin des Érables, Saguenay 2025-05-26 · 2.6 km · Vendu 220 000 $ (3 022 $/m²) 72,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +11 635 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 273 294 $ Poids 3 % |
| 6 | 3567, chemin des Érables, Saguenay 2026-06-19 · 2.8 km · Vendu 290 000 $ (4 161 $/m²) 69,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +22 468 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 345 125 $ Poids 2 % |
| 7 | 3999, chemin des Érables, Saguenay 2024-10-07 · 2.6 km · Vendu 305 000 $ (3 393 $/m²) 89,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie −15 945 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 381 087 $ Poids 2 % |
| 8 | 3401, chemin des Érables, Saguenay 2024-12-17 · 3.0 km · Vendu 155 000 $ (1 879 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie −1 879 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 198 352 $ Poids 1 % |
| 9 | 3475, chemin des Érables, Saguenay 2024-07-30 · 2.9 km · Vendu 220 000 $ (2 517 $/m²) 87,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie −8 684 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 269 523 $ Poids 1 % |
| 10 | 4027, Rue de la Pointe, Saguenay 2024-05-15 · 2.6 km · Vendu 410 000 $ (4 249 $/m²) 96,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −33 990 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 493 172 $ Poids 1 % |
| 11 | 1021, rue du Mistral, Saguenay 2024-12-16 · 3.1 km · Vendu 320 000 $ (4 783 $/m²) 66,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +32 526 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 445 906 $ Poids 0 % |
| 12 | 3616, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-06-30 · 3.8 km · Vendu 345 000 $ (4 296 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +430 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 384 280 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.