3428 Chemin ERABLES · Saguenay
Valeur estimée
308 800 $
Unifamiliale · 3 712 $/m² · 83,2 m² · constr. 1971 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 100 $
Rôle antérieur 161 700 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
425507629400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35108
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 200 $
Valeur bâtiment
209 900 $
Rôle antérieur
161 700 $
ID provincial
94068425507629400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
491 000 $
$/m² médian
3 773
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 30 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3567, chemin des Érables, Saguenay 2026-06-19 · 541 m · Vendu 290 000 $ (4 161 $/m²) 69,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +28 085 $ · Ajust. âge −24 650 $ | 297 091 $ Poids 57 % |
| 2 | 5787, chemin du Quai, Saguenay 2026-01-21 · 431 m · Vendu 350 000 $ (3 564 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −26 731 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 320 662 $ Poids 50 % |
| 3 | 3401, chemin des Érables, Saguenay 2024-12-17 · 195 m · Vendu 155 000 $ (1 879 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +658 $ · Ajust. âge −775 $ | 184 613 $ Poids 47 % |
| 4 | 3616, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (4 296 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +6 230 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 350 405 $ Poids 39 % |
| 5 | 5540, chemin du Quai, Saguenay 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (3 171 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −8 086 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 285 228 $ Poids 34 % |
| 6 | 3475, chemin des Érables, Saguenay 2024-07-30 · 188 m · Vendu 220 000 $ (2 517 $/m²) 87,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie −5 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 921 $ Poids 32 % |
| 7 | 3724, rue des Trembles, Saguenay 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (2 389 $/m²) 90 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −8 122 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 220 332 $ Poids 23 % |
| 8 | 3365, rue des Merisiers, Saguenay 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 399 999 $ (4 040 $/m²) 99 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −31 919 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 361 110 $ Poids 17 % |
| 9 | 5575, Chemin du Quai, Saguenay 2024-03-06 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (2 871 $/m²) 83,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +63 683 $ · Ajust. superficie −574 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 289 909 $ Poids 11 % |
| 10 | 4501, rue des Pluviers, Saguenay 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 720 000 $ (7 214 $/m²) 99,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −59 880 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 597 199 $ Poids 6 % |
| 11 | 5500, Chemin du Quai, Saguenay 2024-04-05 · 1.6 km · Vendu 85 000 $ (1 211 $/m²) 70,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie +7 870 $ · Ajust. âge −850 $ | 112 153 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.