5883 Chemin QUAI · Saguenay
Valeur estimée
383 300 $
Unifamiliale · 3 510 $/m² · 109,2 m² · constr. 1981 · terrain 2 998,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 998,7 m²
Frontage
96,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 700 $
Rôle antérieur 211 800 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
425508577300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35110
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 700 $
Valeur bâtiment
268 000 $
Rôle antérieur
211 800 $
ID provincial
94068425508577300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
491 000 $
$/m² médian
3 773
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 60 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5787, chemin du Quai, Saguenay 2026-01-21 · 369 m · Vendu 350 000 $ (3 564 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +19 603 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 379 246 $ Poids 73 % |
| 2 | 6213, chemin du Quai, Saguenay 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (6 021 $/m²) 103,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +16 257 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 677 227 $ Poids 48 % |
| 3 | 4111, chemin des Polices, Saguenay 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 206 $/m²) 128,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 374 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 445 626 $ Poids 36 % |
| 4 | 5763, chemin du Quai, Saguenay 2025-07-09 · 522 m · Vendu 365 000 $ (2 808 $/m²) 130 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −29 200 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 329 507 $ Poids 36 % |
| 5 | 3365, rue des Merisiers, Saguenay 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 399 999 $ (4 040 $/m²) 99 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +20 606 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 423 635 $ Poids 28 % |
| 6 | 3721, rue des Trembles, Saguenay 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (3 302 $/m²) 118,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −14 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 881 $ Poids 28 % |
| 7 | 5623, chemin du Quai, Saguenay 2024-11-14 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 092 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −6 184 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 413 841 $ Poids 27 % |
| 8 | 4084, chemin des Polices, Saguenay 2025-03-18 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (11 236 $/m²) 106,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +160 733 $ · Ajust. superficie +13 483 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 254 216 $ Poids 25 % |
| 9 | 3837, rue du Petit-Lac, Saguenay 2026-02-06 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (4 093 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −31 517 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 469 326 $ Poids 22 % |
| 10 | 5540, chemin du Quai, Saguenay 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (3 171 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +33 137 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 340 451 $ Poids 21 % |
| 11 | 3475, chemin des Érables, Saguenay 2024-07-30 · 195 m · Vendu 220 000 $ (2 517 $/m²) 87,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +27 437 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 294 645 $ Poids 18 % |
| 12 | 3724, rue des Trembles, Saguenay 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (2 389 $/m²) 90 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +22 933 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 262 137 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.