3401 Chemin ERABLES · Saguenay
Valeur estimée
236 600 $
Unifamiliale · 2 868 $/m² · 82,5 m² · constr. 1972 · terrain 1 392,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 392,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 900 $
Rôle antérieur 101 100 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
425519347900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35115
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 300 $
Valeur bâtiment
121 600 $
Rôle antérieur
101 100 $
ID provincial
94068425519347900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
491 000 $
$/m² médian
3 773
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 13 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3567, chemin des Érables, Saguenay 2026-06-19 · 494 m · Vendu 290 000 $ (4 161 $/m²) 69,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +26 628 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 297 085 $ Poids 60 % |
| 2 | 5787, chemin du Quai, Saguenay 2026-01-21 · 241 m · Vendu 350 000 $ (3 564 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −27 979 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 319 414 $ Poids 50 % |
| 3 | 3616, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (4 296 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +4 726 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 350 626 $ Poids 49 % |
| 4 | 3401, chemin des Érables, Saguenay 2024-12-17 · 5 m · Vendu 155 000 $ (1 879 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 731 $ Poids 48 % |
| 5 | 5540, chemin du Quai, Saguenay 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (3 171 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −9 196 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 285 519 $ Poids 41 % |
| 6 | 3475, chemin des Érables, Saguenay 2024-07-30 · 157 m · Vendu 220 000 $ (2 517 $/m²) 87,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie −6 167 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 251 140 $ Poids 31 % |
| 7 | 3724, rue des Trembles, Saguenay 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (2 389 $/m²) 90 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −8 958 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 220 570 $ Poids 25 % |
| 8 | 3365, rue des Merisiers, Saguenay 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 399 999 $ (4 040 $/m²) 99 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −33 333 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 359 696 $ Poids 19 % |
| 9 | 5575, Chemin du Quai, Saguenay 2024-03-06 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (2 871 $/m²) 83,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +63 683 $ · Ajust. superficie −1 579 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 290 104 $ Poids 13 % |
| 10 | 5500, Chemin du Quai, Saguenay 2024-04-05 · 1.4 km · Vendu 85 000 $ (1 211 $/m²) 70,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie +7 447 $ · Ajust. âge −425 $ | 112 154 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.