3467 Chemin ERABLES · Saguenay
Valeur estimée
321 400 $
Unifamiliale · 2 632 $/m² · 122,1 m² · constr. 1970 · terrain 1 369,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 369,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 600 $
Rôle antérieur 125 800 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
425528056500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35118
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 100 $
Valeur bâtiment
159 500 $
Rôle antérieur
125 800 $
ID provincial
94068425528056500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
491 000 $
$/m² médian
3 773
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 36 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5763, chemin du Quai, Saguenay 2025-07-09 · 493 m · Vendu 365 000 $ (2 808 $/m²) 130 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −11 090 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 336 667 $ Poids 60 % |
| 2 | 4111, chemin des Polices, Saguenay 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (4 206 $/m²) 128,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 248 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 472 752 $ Poids 51 % |
| 3 | 5787, chemin du Quai, Saguenay 2026-01-21 · 339 m · Vendu 350 000 $ (3 564 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +42 592 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 389 985 $ Poids 47 % |
| 4 | 3837, rue du Petit-Lac, Saguenay 2026-02-06 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (4 093 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −5 116 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 495 727 $ Poids 36 % |
| 5 | 6213, chemin du Quai, Saguenay 2026-01-21 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (6 021 $/m²) 103,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +55 094 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 681 689 $ Poids 29 % |
| 6 | 5623, chemin du Quai, Saguenay 2024-11-14 · 968 m · Vendu 350 000 $ (3 092 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +13 759 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 414 534 $ Poids 27 % |
| 7 | 3721, rue des Trembles, Saguenay 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (3 302 $/m²) 118,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +6 605 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 395 731 $ Poids 26 % |
| 8 | 3365, rue des Merisiers, Saguenay 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 399 999 $ (4 040 $/m²) 99 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +46 667 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 439 696 $ Poids 17 % |
| 9 | 4084, chemin des Polices, Saguenay 2025-03-18 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (11 236 $/m²) 106,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +160 733 $ · Ajust. superficie +85 955 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 326 688 $ Poids 16 % |
| 10 | 4111, chemin des Polices, Saguenay 2024-06-11 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (3 349 $/m²) 128,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie −10 549 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 456 328 $ Poids 15 % |
| 11 | 3220, rue Néron, Saguenay 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 220 100 $ (2 057 $/m²) 107 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 175 $ · Ajust. superficie +15 530 $ · Ajust. âge −16 507 $ | 237 298 $ Poids 14 % |
| 12 | 3465, chemin de la Baie, Saguenay 2025-12-18 · 1.9 km · Vendu 491 000 $ (3 589 $/m²) 136,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 571 $ · Ajust. superficie −26 380 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 459 091 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.