3475 Chemin ERABLES · Saguenay
Valeur estimée
260 200 $
Unifamiliale · 2 977 $/m² · 87,4 m² · constr. 1971 · terrain 1 166,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 166,5 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 000 $
Rôle antérieur 109 100 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
425528365300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35120
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 400 $
Valeur bâtiment
137 600 $
Rôle antérieur
109 100 $
ID provincial
94068425528365300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
3 956
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 16 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5787, chemin du Quai, Saguenay 2026-01-21 · 340 m · Vendu 350 000 $ (3 564 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −19 246 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 328 147 $ Poids 68 % |
| 2 | 3401, chemin des Érables, Saguenay 2024-12-17 · 159 m · Vendu 155 000 $ (1 879 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +4 603 $ · Ajust. âge −775 $ | 188 559 $ Poids 46 % |
| 3 | 3616, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (4 296 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +15 252 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 359 428 $ Poids 44 % |
| 4 | 5540, chemin du Quai, Saguenay 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (3 171 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −1 427 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 291 887 $ Poids 42 % |
| 5 | 3475, chemin des Érables, Saguenay 2024-07-30 · 1 m · Vendu 220 000 $ (2 517 $/m²) 87,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 208 $ Poids 34 % |
| 6 | 6213, chemin du Quai, Saguenay 2026-01-21 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (6 021 $/m²) 103,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −49 374 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 580 346 $ Poids 23 % |
| 7 | 3724, rue des Trembles, Saguenay 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (2 389 $/m²) 90 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −3 106 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 225 348 $ Poids 23 % |
| 8 | 3365, rue des Merisiers, Saguenay 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 399 999 $ (4 040 $/m²) 99 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −23 434 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 369 595 $ Poids 22 % |
| 9 | 5575, Chemin du Quai, Saguenay 2024-03-06 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 871 $/m²) 83,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +63 683 $ · Ajust. superficie +5 455 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 295 938 $ Poids 12 % |
| 10 | 3445, Chemin des Merisiers, Saguenay 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 272 000 $ (2 704 $/m²) 100,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 527 $ · Ajust. superficie −17 845 $ · Ajust. âge +8 160 $ | 312 842 $ Poids 10 % |
| 11 | 4501, rue des Pluviers, Saguenay 2026-05-29 · 2.4 km · Vendu 720 000 $ (7 214 $/m²) 99,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −44 729 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 612 350 $ Poids 6 % |
| 12 | 5500, Chemin du Quai, Saguenay 2024-04-05 · 1.4 km · Vendu 85 000 $ (1 211 $/m²) 70,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie +10 413 $ · Ajust. âge −850 $ | 114 696 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.