3476 Chemin ERABLES · Saguenay
Valeur estimée
264 600 $
Unifamiliale · 3 914 $/m² · 67,6 m² · constr. 1983 · terrain 2 264,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 264,3 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 800 $
Rôle antérieur 118 500 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
425528610600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35122
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 400 $
Valeur bâtiment
141 400 $
Rôle antérieur
118 500 $
ID provincial
94068425528610600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
3 956
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 17 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3567, chemin des Érables, Saguenay 2026-06-19 · 368 m · Vendu 290 000 $ (4 161 $/m²) 69,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −4 369 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 282 038 $ Poids 92 % |
| 2 | 5812, Chemin du Quai, Saguenay 2025-03-31 · 399 m · Vendu 255 000 $ (4 389 $/m²) 58,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 156 $ · Ajust. superficie +20 848 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 317 653 $ Poids 41 % |
| 3 | 3616, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (4 296 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −27 282 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 337 593 $ Poids 26 % |
| 4 | 3429, rue des Merisiers, Saguenay 2026-04-08 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ (2 957 $/m²) 55,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +17 446 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 205 645 $ Poids 25 % |
| 5 | 5925, chemin du Quai, Saguenay 2024-06-26 · 341 m · Vendu 215 000 $ (3 554 $/m²) 60,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +12 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 554 $ Poids 24 % |
| 6 | 3333, chemin des Merisiers, Saguenay 2024-09-30 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (3 478 $/m²) 64,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +5 043 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 287 810 $ Poids 18 % |
| 7 | 5500, Chemin du Quai, Saguenay 2024-04-05 · 1.5 km · Vendu 85 000 $ (1 211 $/m²) 70,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie −1 574 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 107 809 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.