3528 Chemin ERABLES · Saguenay
Valeur estimée
372 300 $
Unifamiliale · 2 618 $/m² · 142,2 m² · constr. 1965 · terrain 13 378 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 378 m²
Frontage
114 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 100 $
Rôle antérieur 152 400 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
425535751500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35125
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 400 $
Valeur bâtiment
162 700 $
Rôle antérieur
152 400 $
ID provincial
94068425535751500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 56 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4111, chemin des Polices, Saguenay 2026-07-24 · 922 m · Vendu 540 000 $ (4 206 $/m²) 128,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 019 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 515 019 $ Poids 59 % |
| 2 | 5763, chemin du Quai, Saguenay 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (2 808 $/m²) 130 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +17 127 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 364 884 $ Poids 36 % |
| 3 | 6196, chemin du Quai, Saguenay 2025-08-13 · 1.5 km · Vendu 255 000 $ (1 545 $/m²) 165,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −17 685 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 283 872 $ Poids 19 % |
| 4 | 4111, chemin des Polices, Saguenay 2024-06-11 · 922 m · Vendu 430 000 $ (3 349 $/m²) 128,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +23 107 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 489 985 $ Poids 17 % |
| 5 | 3837, rue du Petit-Lac, Saguenay 2026-02-06 · 1.9 km · Vendu 510 000 $ (4 093 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +36 019 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 536 862 $ Poids 15 % |
| 6 | 3721, rue des Trembles, Saguenay 2025-07-11 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (3 302 $/m²) 118,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +39 793 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 419 169 $ Poids 7 % |
| 7 | 3463, chemin des Merisiers, Saguenay 2024-06-14 · 1.8 km · Vendu 549 000 $ (3 771 $/m²) 145,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 983 $ · Ajust. superficie −6 410 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 589 673 $ Poids 6 % |
| 8 | 3195, rue du Coteau, Saguenay 2024-10-24 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (4 044 $/m²) 136 m² · constr. 1970 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +12 537 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 659 747 $ Poids 5 % |
| 9 | 3822, rue du Petit-Lac, Saguenay 2024-06-28 · 2.0 km · Vendu 435 000 $ (3 718 $/m²) 117 m² · constr. 2015 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +46 846 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 519 152 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.