3495 Chemin ERABLES · Saguenay
Valeur estimée
251 500 $
Unifamiliale · 3 156 $/m² · 79,7 m² · constr. 1966 · terrain 824,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
824,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 700 $
Rôle antérieur 109 900 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
425538057300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35126
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 100 $
Valeur bâtiment
140 600 $
Rôle antérieur
109 900 $
ID provincial
94068425538057300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
3 956
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 15 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3567, chemin des Érables, Saguenay 2026-06-19 · 302 m · Vendu 290 000 $ (4 161 $/m²) 69,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +20 803 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 285 460 $ Poids 74 % |
| 2 | 3616, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (4 296 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −1 289 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 334 261 $ Poids 51 % |
| 3 | 3401, chemin des Érables, Saguenay 2024-12-17 · 204 m · Vendu 155 000 $ (1 879 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie −2 630 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 177 450 $ Poids 47 % |
| 4 | 5540, chemin du Quai, Saguenay 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (3 171 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −13 635 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 272 679 $ Poids 36 % |
| 5 | 3475, chemin des Érables, Saguenay 2024-07-30 · 65 m · Vendu 220 000 $ (2 517 $/m²) 87,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie −9 691 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 241 016 $ Poids 29 % |
| 6 | 3724, rue des Trembles, Saguenay 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (2 389 $/m²) 90 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −12 303 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 210 776 $ Poids 16 % |
| 7 | 5575, Chemin du Quai, Saguenay 2024-03-06 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 871 $/m²) 83,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +63 683 $ · Ajust. superficie −5 598 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 278 885 $ Poids 12 % |
| 8 | 3333, chemin des Merisiers, Saguenay 2024-09-30 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (3 478 $/m²) 64,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +26 082 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 289 725 $ Poids 11 % |
| 9 | 5500, Chemin du Quai, Saguenay 2024-04-05 · 1.4 km · Vendu 85 000 $ (1 211 $/m²) 70,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie +5 751 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 107 909 $ Poids 8 % |
| 10 | 5212, chemin du Quai, Saguenay 2025-07-28 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −17 040 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 295 843 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.