3503 Chemin ERABLES · Saguenay
Valeur estimée
243 900 $
Unifamiliale · 2 338 $/m² · 104,3 m² · constr. 1970 · terrain 862,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
862,6 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
121 800 $
Rôle antérieur 85 500 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
425538277500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35128
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 500 $
Valeur bâtiment
104 300 $
Rôle antérieur
85 500 $
ID provincial
94068425538277500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
3 956
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 14 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5787, chemin du Quai, Saguenay 2026-01-21 · 349 m · Vendu 350 000 $ (3 564 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +10 871 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 358 264 $ Poids 82 % |
| 2 | 6213, chemin du Quai, Saguenay 2026-01-21 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (6 021 $/m²) 103,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +1 505 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 628 100 $ Poids 36 % |
| 3 | 3927, chemin des Érables, Saguenay 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (4 159 $/m²) 107 m² · constr. 1948 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −5 614 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 525 120 $ Poids 33 % |
| 4 | 5540, chemin du Quai, Saguenay 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (3 171 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +25 368 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 317 282 $ Poids 30 % |
| 5 | 5623, chemin du Quai, Saguenay 2024-11-14 · 921 m · Vendu 350 000 $ (3 092 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −13 759 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 387 016 $ Poids 27 % |
| 6 | 3365, rue des Merisiers, Saguenay 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 399 999 $ (4 040 $/m²) 99 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +10 707 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 403 736 $ Poids 27 % |
| 7 | 3837, rue du Petit-Lac, Saguenay 2026-02-06 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (4 093 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −41 545 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 459 298 $ Poids 22 % |
| 8 | 3475, chemin des Érables, Saguenay 2024-07-30 · 85 m · Vendu 220 000 $ (2 517 $/m²) 87,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +21 270 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 276 378 $ Poids 22 % |
| 9 | 3220, rue Néron, Saguenay 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 220 100 $ (2 057 $/m²) 107 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 175 $ · Ajust. superficie −2 777 $ · Ajust. âge −16 507 $ | 218 990 $ Poids 19 % |
| 10 | 3721, rue des Trembles, Saguenay 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (3 302 $/m²) 118,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −22 786 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 366 340 $ Poids 18 % |
| 11 | 4084, chemin des Polices, Saguenay 2025-03-18 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (11 236 $/m²) 106,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +160 733 $ · Ajust. superficie −14 045 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 226 688 $ Poids 18 % |
| 12 | 3724, rue des Trembles, Saguenay 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 215 000 $ (2 389 $/m²) 90 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +17 081 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 244 459 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.