3507 Chemin ERABLES · Saguenay
Valeur estimée
335 700 $
Unifamiliale · 2 805 $/m² · 119,7 m² · constr. 1968 · terrain 1 299,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 299,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 600 $
Rôle antérieur 142 900 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
425538497900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35129
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 500 $
Valeur bâtiment
184 100 $
Rôle antérieur
142 900 $
ID provincial
94068425538497900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
3 956
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 42 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5763, chemin du Quai, Saguenay 2025-07-09 · 484 m · Vendu 365 000 $ (2 808 $/m²) 130 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −14 460 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 333 297 $ Poids 58 % |
| 2 | 5787, chemin du Quai, Saguenay 2026-01-21 · 350 m · Vendu 350 000 $ (3 564 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +38 315 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 385 708 $ Poids 52 % |
| 3 | 4111, chemin des Polices, Saguenay 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (4 206 $/m²) 128,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 294 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 467 706 $ Poids 43 % |
| 4 | 3837, rue du Petit-Lac, Saguenay 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (4 093 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −10 028 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 490 815 $ Poids 41 % |
| 5 | 5623, chemin du Quai, Saguenay 2024-11-14 · 907 m · Vendu 350 000 $ (3 092 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +10 049 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 407 323 $ Poids 30 % |
| 6 | 3927, chemin des Érables, Saguenay 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (4 159 $/m²) 107 m² · constr. 1948 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +26 409 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 557 144 $ Poids 28 % |
| 7 | 6213, chemin du Quai, Saguenay 2026-01-21 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (6 021 $/m²) 103,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +47 868 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 668 213 $ Poids 26 % |
| 8 | 3721, rue des Trembles, Saguenay 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (3 302 $/m²) 118,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +2 642 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 387 868 $ Poids 23 % |
| 9 | 3365, rue des Merisiers, Saguenay 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 399 999 $ (4 040 $/m²) 99 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +41 818 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 434 847 $ Poids 18 % |
| 10 | 3220, rue Néron, Saguenay 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 220 100 $ (2 057 $/m²) 107 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 175 $ · Ajust. superficie +13 062 $ · Ajust. âge −18 708 $ | 232 628 $ Poids 16 % |
| 11 | 4084, chemin des Polices, Saguenay 2025-03-18 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (11 236 $/m²) 106,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +160 733 $ · Ajust. superficie +72 472 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 313 205 $ Poids 14 % |
| 12 | 4111, chemin des Polices, Saguenay 2024-06-11 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (3 349 $/m²) 128,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie −14 568 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 452 309 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.