3511 Chemin ERABLES · Saguenay
Valeur estimée
207 500 $
Unifamiliale · 2 476 $/m² · 83,8 m² · constr. 1962 · terrain 698 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
103 000 $
Rôle antérieur 73 600 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
425538717900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35130
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 800 $
Valeur bâtiment
87 200 $
Rôle antérieur
73 600 $
ID provincial
94068425538717900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
161 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 773
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 10 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3567, chemin des Érables, Saguenay 2026-06-19 · 238 m · Vendu 290 000 $ (4 161 $/m²) 69,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +29 333 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 293 990 $ Poids 61 % |
| 2 | 5787, chemin du Quai, Saguenay 2026-01-21 · 366 m · Vendu 350 000 $ (3 564 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −25 662 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 321 731 $ Poids 54 % |
| 3 | 3616, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (4 296 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +7 519 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 336 169 $ Poids 52 % |
| 4 | 3401, chemin des Érables, Saguenay 2024-12-17 · 260 m · Vendu 155 000 $ (1 879 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +1 221 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 178 202 $ Poids 47 % |
| 5 | 5540, chemin du Quai, Saguenay 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (3 171 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −7 135 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 273 580 $ Poids 42 % |
| 6 | 3475, chemin des Érables, Saguenay 2024-07-30 · 130 m · Vendu 220 000 $ (2 517 $/m²) 87,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie −4 531 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 241 777 $ Poids 32 % |
| 7 | 3959, chemin des Érables, Saguenay 2025-05-26 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (3 022 $/m²) 72,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +16 621 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 245 281 $ Poids 20 % |
| 8 | 3724, rue des Trembles, Saguenay 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 215 000 $ (2 389 $/m²) 90 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −7 406 $ · Ajust. âge −13 975 $ | 211 373 $ Poids 18 % |
| 9 | 3365, rue des Merisiers, Saguenay 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 399 999 $ (4 040 $/m²) 99 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −30 707 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 362 322 $ Poids 16 % |
| 10 | 5575, Chemin du Quai, Saguenay 2024-03-06 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 871 $/m²) 83,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +63 683 $ · Ajust. superficie +287 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 279 970 $ Poids 13 % |
| 11 | 5212, chemin du Quai, Saguenay 2025-07-28 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −9 686 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 296 797 $ Poids 10 % |
| 12 | 5500, Chemin du Quai, Saguenay 2024-04-05 · 1.4 km · Vendu 85 000 $ (1 211 $/m²) 70,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie +8 234 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 108 691 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.