3568 Chemin ERABLES · Saguenay
Valeur estimée
628 000 $
Unifamiliale · 4 587 $/m² · 136,9 m² · constr. 2024 · terrain 203 262,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
203 262,7 m²
Frontage
174,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 700 $
Rôle antérieur 335 900 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
425541259800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35132
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 100 $
Valeur bâtiment
386 600 $
Rôle antérieur
335 900 $
ID provincial
94068425541259800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
4 107
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 92 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4111, chemin des Polices, Saguenay 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 206 $/m²) 128,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 874 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 598 374 $ Poids 56 % |
| 2 | 5763, chemin du Quai, Saguenay 2025-07-09 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (2 808 $/m²) 130 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +9 687 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 430 444 $ Poids 37 % |
| 3 | 3837, rue du Petit-Lac, Saguenay 2026-02-06 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (4 093 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +25 173 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 617 816 $ Poids 20 % |
| 4 | 4111, chemin des Polices, Saguenay 2024-06-11 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 349 $/m²) 128,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +14 233 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 556 360 $ Poids 16 % |
| 5 | 5623, chemin du Quai, Saguenay 2024-11-14 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 092 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +36 639 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 489 913 $ Poids 9 % |
| 6 | 3721, rue des Trembles, Saguenay 2025-07-11 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (3 302 $/m²) 118,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +31 041 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 480 618 $ Poids 7 % |
| 7 | 3463, chemin des Merisiers, Saguenay 2024-06-14 · 1.9 km · Vendu 549 000 $ (3 771 $/m²) 145,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 983 $ · Ajust. superficie −16 402 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 689 481 $ Poids 5 % |
| 8 | 3195, rue du Coteau, Saguenay 2024-10-24 · 2.3 km · Vendu 550 000 $ (4 044 $/m²) 136 m² · constr. 1970 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +1 820 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 717 780 $ Poids 4 % |
| 9 | 3822, rue du Petit-Lac, Saguenay 2024-06-28 · 1.9 km · Vendu 435 000 $ (3 718 $/m²) 117 m² · constr. 2015 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +36 994 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 572 375 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.