3551 Chemin ERABLES · Saguenay
Valeur estimée
282 000 $
Plex (2-5 logements) · 3 615 $/m² · 78 m² · constr. 1983 · terrain 5 726,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 726,1 m²
Frontage
71,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
238 600 $
Rôle antérieur 169 400 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
425558097900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35134
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 200 $
Valeur bâtiment
193 400 $
Rôle antérieur
169 400 $
ID provincial
94068425558097900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
3 956
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 21 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3567, chemin des Érables, Saguenay 2026-06-19 · 102 m · Vendu 290 000 $ (4 161 $/m²) 69,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché −1 309 $ · Ajust. superficie +17 267 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 298 707 $ Poids 82 % |
| 2 | 3616, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (4 296 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché −1 558 $ · Ajust. superficie −4 941 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 354 026 $ Poids 56 % |
| 3 | 5817, chemin du Quai, Saguenay 2026-06-19 · 394 m · Vendu 260 000 $ (2 778 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché −1 174 $ · Ajust. superficie −21 667 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 246 259 $ Poids 49 % |
| 4 | 3401, chemin des Érables, Saguenay 2024-12-17 · 394 m · Vendu 155 000 $ (1 879 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 681 $ · Ajust. superficie −4 227 $ · Ajust. âge +8 525 $ | 194 978 $ Poids 43 % |
| 5 | 5540, chemin du Quai, Saguenay 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (3 171 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 276 $ · Ajust. superficie −16 331 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 293 145 $ Poids 35 % |
| 6 | 3959, chemin des Érables, Saguenay 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (3 022 $/m²) 72,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 740 $ · Ajust. superficie +7 857 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 263 697 $ Poids 29 % |
| 7 | 3475, chemin des Érables, Saguenay 2024-07-30 · 271 m · Vendu 220 000 $ (2 517 $/m²) 87,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 005 $ · Ajust. superficie −11 831 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 265 374 $ Poids 26 % |
| 8 | 5575, Chemin du Quai, Saguenay 2024-03-06 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 871 $/m²) 83,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +109 099 $ · Ajust. superficie −8 038 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 342 261 $ Poids 12 % |
| 9 | 3333, chemin des Merisiers, Saguenay 2024-09-30 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (3 478 $/m²) 64,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +61 973 $ · Ajust. superficie +23 126 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 322 474 $ Poids 11 % |
| 10 | 3999, chemin des Érables, Saguenay 2024-10-07 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (3 393 $/m²) 89,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie −20 186 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 399 321 $ Poids 10 % |
| 11 | 5500, Chemin du Quai, Saguenay 2024-04-05 · 1.3 km · Vendu 85 000 $ (1 211 $/m²) 70,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 533 $ · Ajust. superficie +4 722 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 121 505 $ Poids 9 % |
| 12 | 5212, chemin du Quai, Saguenay 2025-07-28 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 250 $ · Ajust. superficie −20 090 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 320 361 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.