3555 Chemin ERABLES · Saguenay
Valeur estimée
246 200 $
Unifamiliale · 2 530 $/m² · 97,3 m² · constr. 1965 · terrain 994,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
994,8 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 800 $
Rôle antérieur 94 800 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
425558465500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35135
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 800 $
Valeur bâtiment
119 000 $
Rôle antérieur
94 800 $
ID provincial
94068425558465500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 994
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 14 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5787, chemin du Quai, Saguenay 2026-01-21 · 494 m · Vendu 350 000 $ (3 564 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −1 604 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 345 789 $ Poids 82 % |
| 2 | 5540, chemin du Quai, Saguenay 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (3 171 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +14 270 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 299 184 $ Poids 39 % |
| 3 | 3927, chemin des Érables, Saguenay 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (4 159 $/m²) 107 m² · constr. 1948 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −20 171 $ · Ajust. âge +37 825 $ | 503 889 $ Poids 36 % |
| 4 | 3616, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (4 296 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +36 519 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 370 345 $ Poids 35 % |
| 5 | 3401, chemin des Érables, Saguenay 2024-12-17 · 438 m · Vendu 155 000 $ (1 879 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +13 903 $ · Ajust. âge −5 425 $ | 193 209 $ Poids 31 % |
| 6 | 3475, chemin des Érables, Saguenay 2024-07-30 · 308 m · Vendu 220 000 $ (2 517 $/m²) 87,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +12 460 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 262 067 $ Poids 27 % |
| 7 | 3365, rue des Merisiers, Saguenay 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 399 999 $ (4 040 $/m²) 99 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −3 434 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 389 595 $ Poids 23 % |
| 8 | 5623, chemin du Quai, Saguenay 2024-11-14 · 921 m · Vendu 350 000 $ (3 092 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −24 580 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 367 444 $ Poids 20 % |
| 9 | 3220, rue Néron, Saguenay 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 220 100 $ (2 057 $/m²) 107 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 175 $ · Ajust. superficie −9 976 $ · Ajust. âge −22 010 $ | 206 288 $ Poids 17 % |
| 10 | 3999, chemin des Érables, Saguenay 2024-10-07 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (3 393 $/m²) 89,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +12 553 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 385 185 $ Poids 14 % |
| 11 | 5560, Chemin du Quai, Saguenay 2024-05-02 · 1.2 km · Vendu 468 000 $ (4 407 $/m²) 106,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 936 $ · Ajust. superficie −19 610 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 488 526 $ Poids 12 % |
| 12 | 5212, chemin du Quai, Saguenay 2025-07-28 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +14 529 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 325 812 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.