3559 Chemin ERABLES · Saguenay
Valeur estimée
390 500 $
Unifamiliale · 2 840 $/m² · 137,5 m² · constr. 1975 · terrain 1 773,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 773,8 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 600 $
Rôle antérieur 176 400 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
425558665900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35136
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 200 $
Valeur bâtiment
226 400 $
Rôle antérieur
176 400 $
ID provincial
94068425558665900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
4 032
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 62 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5763, chemin du Quai, Saguenay 2025-07-09 · 602 m · Vendu 365 000 $ (2 808 $/m²) 130 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +10 529 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 358 286 $ Poids 59 % |
| 2 | 3837, rue du Petit-Lac, Saguenay 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (4 093 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +26 400 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 527 243 $ Poids 43 % |
| 3 | 4111, chemin des Polices, Saguenay 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (4 206 $/m²) 128,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 136 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 505 136 $ Poids 36 % |
| 4 | 5623, chemin du Quai, Saguenay 2024-11-14 · 916 m · Vendu 350 000 $ (3 092 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +37 566 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 447 091 $ Poids 19 % |
| 5 | 3465, chemin de la Baie, Saguenay 2025-12-18 · 2.0 km · Vendu 491 000 $ (3 589 $/m²) 136,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 571 $ · Ajust. superficie +1 256 $ · Ajust. âge −46 645 $ | 489 182 $ Poids 14 % |
| 6 | 3559, rue Arthur-Daniel, Saguenay 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 635 000 $ (3 956 $/m²) 160,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 498 $ · Ajust. âge −34 925 $ | 554 577 $ Poids 12 % |
| 7 | 3195, rue du Coteau, Saguenay 2024-10-24 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (4 044 $/m²) 136 m² · constr. 1970 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +3 033 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 677 744 $ Poids 12 % |
| 8 | 4111, chemin des Polices, Saguenay 2024-06-11 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (3 349 $/m²) 128,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +15 238 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 482 115 $ Poids 11 % |
| 9 | 3822, rue du Petit-Lac, Saguenay 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (3 718 $/m²) 117 m² · constr. 2015 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +38 109 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 510 415 $ Poids 10 % |
| 10 | 3463, chemin des Merisiers, Saguenay 2024-06-14 · 1.5 km · Vendu 549 000 $ (3 771 $/m²) 145,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 983 $ · Ajust. superficie −15 271 $ · Ajust. âge −32 940 $ | 602 772 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.