3567 Chemin ERABLES · Saguenay
Valeur estimée
299 500 $
Unifamiliale · 4 297 $/m² · 69,7 m² · constr. 1988 · terrain 4 754 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 754 m²
Frontage
56,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 100 $
Rôle antérieur 152 900 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
425568034200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35138
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 200 $
Valeur bâtiment
167 900 $
Rôle antérieur
152 900 $
ID provincial
94068425568034200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 994
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 27 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3567, chemin des Érables, Saguenay 2026-06-19 · 9 m · Vendu 290 000 $ (4 161 $/m²) 69,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 657 $ Poids 99 % |
| 2 | 3616, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (4 296 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −22 771 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 350 729 $ Poids 40 % |
| 3 | 3959, chemin des Érables, Saguenay 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (3 022 $/m²) 72,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie −4 684 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 252 576 $ Poids 33 % |
| 4 | 5812, Chemin du Quai, Saguenay 2025-03-31 · 624 m · Vendu 255 000 $ (4 389 $/m²) 58,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 156 $ · Ajust. superficie +25 456 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 328 637 $ Poids 33 % |
| 5 | 3401, chemin des Érables, Saguenay 2024-12-17 · 495 m · Vendu 155 000 $ (1 879 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie −12 024 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 185 106 $ Poids 25 % |
| 6 | 5925, chemin du Quai, Saguenay 2024-06-26 · 711 m · Vendu 215 000 $ (3 554 $/m²) 60,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +16 347 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 276 661 $ Poids 19 % |
| 7 | 3429, rue des Merisiers, Saguenay 2026-04-08 · 1.6 km · Vendu 165 000 $ (2 957 $/m²) 55,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +20 551 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 208 750 $ Poids 16 % |
| 8 | 3333, chemin des Merisiers, Saguenay 2024-09-30 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (3 478 $/m²) 64,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +8 694 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 297 087 $ Poids 14 % |
| 9 | 5500, Chemin du Quai, Saguenay 2024-04-05 · 1.3 km · Vendu 85 000 $ (1 211 $/m²) 70,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie −303 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 111 205 $ Poids 11 % |
| 10 | 5575, Chemin du Quai, Saguenay 2024-03-06 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 871 $/m²) 83,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +63 683 $ · Ajust. superficie −19 952 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 290 931 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.