3660 Chemin ERABLES · Saguenay
Valeur estimée
382 200 $
Unifamiliale · 3 516 $/m² · 108,7 m² · constr. 1996 · terrain 4 505,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 505,5 m²
Frontage
80,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 300 $
Rôle antérieur 173 400 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
425582257400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35140
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 100 $
Valeur bâtiment
207 200 $
Rôle antérieur
173 400 $
ID provincial
94068425582257400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 60 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3927, chemin des Érables, Saguenay 2025-09-26 · 977 m · Vendu 445 000 $ (4 159 $/m²) 107 m² · constr. 1948 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +3 535 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 534 270 $ Poids 53 % |
| 2 | 5787, chemin du Quai, Saguenay 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 564 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +18 712 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 404 605 $ Poids 43 % |
| 3 | 4063, Chemin des Érables, Saguenay 2025-06-05 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (7 052 $/m²) 102,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +23 271 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 730 726 $ Poids 32 % |
| 4 | 4111, chemin des Polices, Saguenay 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (4 206 $/m²) 128,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 425 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 463 475 $ Poids 24 % |
| 5 | 3837, rue du Petit-Lac, Saguenay 2026-02-06 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (4 093 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −32 540 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 488 703 $ Poids 20 % |
| 6 | 5763, chemin du Quai, Saguenay 2025-07-09 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (2 808 $/m²) 130 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −29 902 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 356 180 $ Poids 19 % |
| 7 | 4678, chemin des Polices, Saguenay 2026-08-04 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (5 634 $/m²) 106,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 197 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 666 197 $ Poids 17 % |
| 8 | 5623, chemin du Quai, Saguenay 2024-11-14 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 092 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −6 957 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 439 318 $ Poids 14 % |
| 9 | 3999, chemin des Érables, Saguenay 2024-10-07 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (3 393 $/m²) 89,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +31 891 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 428 924 $ Poids 14 % |
| 10 | 3475, chemin des Érables, Saguenay 2024-07-30 · 874 m · Vendu 220 000 $ (2 517 $/m²) 87,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +26 808 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 305 015 $ Poids 13 % |
| 11 | 5540, chemin du Quai, Saguenay 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (3 171 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +32 344 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 360 659 $ Poids 11 % |
| 12 | 3822, rue du Petit-Lac, Saguenay 2024-06-28 · 1.8 km · Vendu 435 000 $ (3 718 $/m²) 117 m² · constr. 2015 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie −15 429 $ · Ajust. âge −41 325 $ | 459 051 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.