5840 Chemin QUAI · Saguenay
Valeur estimée
441 500 $
Unifamiliale · 3 485 $/m² · 126,7 m² · constr. 1983 · terrain 2 388,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 388,2 m²
Frontage
41,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 700 $
Rôle antérieur 238 800 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
425600756200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35142
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 200 $
Valeur bâtiment
308 500 $
Rôle antérieur
238 800 $
ID provincial
94068425600756200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
420 500 $
$/m² médian
3 589
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5763, chemin du Quai, Saguenay 2025-07-09 · 333 m · Vendu 365 000 $ (2 808 $/m²) 130 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −4 633 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 357 724 $ Poids 68 % |
| 2 | 4111, chemin des Polices, Saguenay 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (4 206 $/m²) 128,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 575 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 482 425 $ Poids 49 % |
| 3 | 3837, rue du Petit-Lac, Saguenay 2026-02-06 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (4 093 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +4 298 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 505 141 $ Poids 36 % |
| 4 | 3721, rue des Trembles, Saguenay 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (3 302 $/m²) 118,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +14 200 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 428 676 $ Poids 33 % |
| 5 | 6213, chemin du Quai, Saguenay 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (6 021 $/m²) 103,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +68 943 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 736 162 $ Poids 27 % |
| 6 | 5623, chemin du Quai, Saguenay 2024-11-14 · 846 m · Vendu 350 000 $ (3 092 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +20 870 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 444 395 $ Poids 27 % |
| 7 | 3465, chemin de la Baie, Saguenay 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 491 000 $ (3 589 $/m²) 136,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 571 $ · Ajust. superficie −18 125 $ · Ajust. âge −27 005 $ | 489 441 $ Poids 22 % |
| 8 | 3195, rue du Coteau, Saguenay 2024-10-24 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 044 $/m²) 136 m² · constr. 1970 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −18 805 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 677 905 $ Poids 18 % |
| 9 | 3220, rue Néron, Saguenay 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 220 100 $ (2 057 $/m²) 107 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 175 $ · Ajust. superficie +20 262 $ · Ajust. âge −2 201 $ | 256 335 $ Poids 15 % |
| 10 | 4111, chemin des Polices, Saguenay 2024-06-11 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (3 349 $/m²) 128,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie −2 847 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 464 031 $ Poids 14 % |
| 11 | 4084, chemin des Polices, Saguenay 2025-03-18 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (11 236 $/m²) 106,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +160 733 $ · Ajust. superficie +111 798 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 352 530 $ Poids 14 % |
| 12 | 3463, chemin des Merisiers, Saguenay 2024-06-14 · 1.0 km · Vendu 549 000 $ (3 771 $/m²) 145,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 983 $ · Ajust. superficie −35 632 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 604 370 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.