5828-5830 Chemin QUAI · Saguenay
Valeur estimée
482 800 $
Unifamiliale · 2 294 $/m² · 210,5 m² · constr. 1994 · terrain 4 629,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 629,9 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 700 $
Rôle antérieur 212 900 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
425601530600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35144
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 600 $
Valeur bâtiment
264 100 $
Rôle antérieur
212 900 $
ID provincial
94068425601530600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
491 000 $
$/m² médian
3 773
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3211, rue du Coteau, Saguenay 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (3 282 $/m²) 173,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +60 380 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 740 197 $ Poids 27 % |
| 2 | 6196, chemin du Quai, Saguenay 2025-08-13 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (1 545 $/m²) 165,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +35 061 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 336 617 $ Poids 20 % |
| 3 | 3559, rue Arthur-Daniel, Saguenay 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (3 956 $/m²) 160,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 910 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 759 310 $ Poids 15 % |
| 4 | 3531, chemin de la Baie, Saguenay 2025-10-14 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (3 395 $/m²) 166,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +74 869 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 703 524 $ Poids 13 % |
| 5 | 5653, chemin Desbelvil, Saguenay 2025-04-02 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (2 814 $/m²) 177,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +46 145 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 570 149 $ Poids 7 % |
| 6 | 5763, chemin du Quai, Saguenay 2025-07-09 · 310 m · Vendu 365 000 $ (2 808 $/m²) 130 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 473 682 $ Poids 7 % |
| 7 | 3463, chemin des Merisiers, Saguenay 2024-06-14 · 991 m · Vendu 549 000 $ (3 771 $/m²) 145,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 983 $ · Ajust. superficie +122 356 $ · Ajust. âge +19 215 $ | 792 554 $ Poids 4 % |
| 8 | 4111, chemin des Polices, Saguenay 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (4 206 $/m²) 128,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 634 500 $ Poids 4 % |
| 9 | 3465, chemin de la Baie, Saguenay 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 491 000 $ (3 589 $/m²) 136,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 571 $ · Ajust. superficie +122 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 321 $ Poids 4 % |
| 10 | 5653, chemin Desbelvil, Saguenay 2024-05-30 · 2.0 km · Vendu 545 000 $ (3 067 $/m²) 177,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie +50 298 $ · Ajust. âge −46 325 $ | 650 213 $ Poids 3 % |
| 11 | 3195, rue du Coteau, Saguenay 2024-10-24 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 044 $/m²) 136 m² · constr. 1970 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 853 460 $ Poids 3 % |
| 12 | 4111, chemin des Polices, Saguenay 2024-06-11 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (3 349 $/m²) 128,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 585 127 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.