5841 Chemin QUAI · Saguenay
Valeur estimée
325 500 $
Unifamiliale · 3 423 $/m² · 95,1 m² · constr. 1975 · terrain 4 017,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 017,9 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 200 $
Rôle antérieur 166 500 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
425610704200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54582
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 900 $
Valeur bâtiment
180 300 $
Rôle antérieur
166 500 $
ID provincial
94068425610704200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
420 500 $
$/m² médian
3 589
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 37 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5787, chemin du Quai, Saguenay 2026-01-21 · 179 m · Vendu 350 000 $ (3 564 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −5 524 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 343 619 $ Poids 89 % |
| 2 | 5540, chemin du Quai, Saguenay 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (3 171 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +10 781 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 309 696 $ Poids 44 % |
| 3 | 6213, chemin du Quai, Saguenay 2026-01-21 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (6 021 $/m²) 103,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −26 192 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 616 028 $ Poids 37 % |
| 4 | 3401, chemin des Érables, Saguenay 2024-12-17 · 61 m · Vendu 155 000 $ (1 879 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +11 836 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 198 892 $ Poids 37 % |
| 5 | 3616, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (4 296 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +31 793 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 382 869 $ Poids 36 % |
| 6 | 3365, rue des Merisiers, Saguenay 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 399 999 $ (4 040 $/m²) 99 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −7 879 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 385 151 $ Poids 36 % |
| 7 | 3475, chemin des Érables, Saguenay 2024-07-30 · 180 m · Vendu 220 000 $ (2 517 $/m²) 87,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +9 691 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 270 299 $ Poids 30 % |
| 8 | 3724, rue des Trembles, Saguenay 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (2 389 $/m²) 90 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +6 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 845 $ Poids 27 % |
| 9 | 5623, chemin du Quai, Saguenay 2024-11-14 · 832 m · Vendu 350 000 $ (3 092 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −27 981 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 381 543 $ Poids 19 % |
| 10 | 3220, rue Néron, Saguenay 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 220 100 $ (2 057 $/m²) 107 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 175 $ · Ajust. superficie −12 239 $ · Ajust. âge −11 005 $ | 215 031 $ Poids 18 % |
| 11 | 3445, Chemin des Merisiers, Saguenay 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 272 000 $ (2 704 $/m²) 100,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 527 $ · Ajust. superficie −7 435 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 328 692 $ Poids 16 % |
| 12 | 4084, chemin des Polices, Saguenay 2025-03-18 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (11 236 $/m²) 106,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +160 733 $ · Ajust. superficie −65 730 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 175 002 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.