5776 Chemin QUAI · Saguenay
Valeur estimée
375 400 $
Unifamiliale · 3 239 $/m² · 115,9 m² · constr. 1977 · terrain 5 574,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 574,2 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 200 $
Rôle antérieur 212 700 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
425613473000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35155
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 600 $
Valeur bâtiment
258 600 $
Rôle antérieur
212 700 $
ID provincial
94068425613473000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
420 500 $
$/m² médian
3 589
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 57 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5787, chemin du Quai, Saguenay 2026-01-21 · 147 m · Vendu 350 000 $ (3 564 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +31 543 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 384 186 $ Poids 62 % |
| 2 | 5763, chemin du Quai, Saguenay 2025-07-09 · 96 m · Vendu 365 000 $ (2 808 $/m²) 130 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −19 794 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 331 613 $ Poids 57 % |
| 3 | 3837, rue du Petit-Lac, Saguenay 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (4 093 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −17 805 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 483 038 $ Poids 41 % |
| 4 | 5623, chemin du Quai, Saguenay 2024-11-14 · 588 m · Vendu 350 000 $ (3 092 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +4 174 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 417 199 $ Poids 38 % |
| 5 | 3721, rue des Trembles, Saguenay 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 302 $/m²) 118,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −3 633 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 399 144 $ Poids 38 % |
| 6 | 3365, rue des Merisiers, Saguenay 2025-06-27 · 945 m · Vendu 399 999 $ (4 040 $/m²) 99 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +34 141 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 429 171 $ Poids 34 % |
| 7 | 6213, chemin du Quai, Saguenay 2026-01-21 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (6 021 $/m²) 103,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +36 428 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 684 898 $ Poids 32 % |
| 8 | 3220, rue Néron, Saguenay 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 220 100 $ (2 057 $/m²) 107 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 175 $ · Ajust. superficie +9 154 $ · Ajust. âge −8 804 $ | 238 625 $ Poids 30 % |
| 9 | 4111, chemin des Polices, Saguenay 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (4 206 $/m²) 128,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 285 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 459 715 $ Poids 29 % |
| 10 | 3465, chemin de la Baie, Saguenay 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 491 000 $ (3 589 $/m²) 136,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 571 $ · Ajust. superficie −37 507 $ · Ajust. âge −41 735 $ | 455 329 $ Poids 21 % |
| 11 | 5560, Chemin du Quai, Saguenay 2024-05-02 · 830 m · Vendu 468 000 $ (4 407 $/m²) 106,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 936 $ · Ajust. superficie +21 373 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 529 509 $ Poids 17 % |
| 12 | 3445, Chemin des Merisiers, Saguenay 2024-06-28 · 932 m · Vendu 272 000 $ (2 704 $/m²) 100,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 527 $ · Ajust. superficie +20 684 $ · Ajust. âge +16 320 $ | 359 531 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.