5817-5819 Chemin QUAI · Saguenay
Valeur estimée
333 100 $
Unifamiliale · 3 559 $/m² · 93,6 m² · constr. 1976 · terrain 5 106,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 106,9 m²
Frontage
155,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 300 $
Rôle antérieur 191 500 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
425621031000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
35158
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 700 $
Valeur bâtiment
229 600 $
Rôle antérieur
191 500 $
ID provincial
94068425621031000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
420 500 $
$/m² médian
3 589
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 40 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5787, chemin du Quai, Saguenay 2026-01-21 · 91 m · Vendu 350 000 $ (3 564 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −8 198 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 342 695 $ Poids 88 % |
| 2 | 5540, chemin du Quai, Saguenay 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (3 171 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +8 403 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 308 718 $ Poids 50 % |
| 3 | 3616, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (4 296 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +28 571 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 381 371 $ Poids 42 % |
| 4 | 3401, chemin des Érables, Saguenay 2024-12-17 · 148 m · Vendu 155 000 $ (1 879 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +10 427 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 198 258 $ Poids 38 % |
| 5 | 3365, rue des Merisiers, Saguenay 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 399 999 $ (4 040 $/m²) 99 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −10 909 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 382 120 $ Poids 37 % |
| 6 | 6213, chemin du Quai, Saguenay 2026-01-21 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (6 021 $/m²) 103,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −30 708 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 614 637 $ Poids 33 % |
| 7 | 3475, chemin des Érables, Saguenay 2024-07-30 · 253 m · Vendu 220 000 $ (2 517 $/m²) 87,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +7 803 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 269 511 $ Poids 31 % |
| 8 | 3724, rue des Trembles, Saguenay 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (2 389 $/m²) 90 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +4 300 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 238 129 $ Poids 29 % |
| 9 | 3220, rue Néron, Saguenay 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 220 100 $ (2 057 $/m²) 107 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 175 $ · Ajust. superficie −13 782 $ · Ajust. âge −9 904 $ | 214 588 $ Poids 18 % |
| 10 | 3445, Chemin des Merisiers, Saguenay 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 272 000 $ (2 704 $/m²) 100,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 527 $ · Ajust. superficie −9 463 $ · Ajust. âge +14 960 $ | 328 024 $ Poids 16 % |
| 11 | 5575, Chemin du Quai, Saguenay 2024-03-06 · 886 m · Vendu 240 000 $ (2 871 $/m²) 83,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +63 683 $ · Ajust. superficie +14 354 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 310 837 $ Poids 13 % |
| 12 | 4084, chemin des Polices, Saguenay 2025-03-18 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (11 236 $/m²) 106,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +160 733 $ · Ajust. superficie −74 157 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 166 575 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.