5771 Chemin QUAI · Saguenay
Valeur estimée
251 700 $
Plex (2-5 logements) · 3 123 $/m² · 80,6 m² · constr. 1970 · terrain 2 924,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 924,4 m²
Frontage
38 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
191 900 $
Rôle antérieur 138 200 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
425622308100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35161
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 300 $
Valeur bâtiment
159 600 $
Rôle antérieur
138 200 $
ID provincial
94068425622308100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
491 000 $
$/m² médian
3 773
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 15 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3616, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-06-30 · 960 m · Vendu 345 000 $ (4 296 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché −1 558 $ · Ajust. superficie +644 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 337 187 $ Poids 66 % |
| 2 | 5817, chemin du Quai, Saguenay 2026-06-19 · 182 m · Vendu 260 000 $ (2 778 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché −1 174 $ · Ajust. superficie −18 056 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 232 970 $ Poids 64 % |
| 3 | 3567, chemin des Érables, Saguenay 2026-06-19 · 588 m · Vendu 290 000 $ (4 161 $/m²) 69,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché −1 309 $ · Ajust. superficie +22 676 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 285 266 $ Poids 63 % |
| 4 | 5540, chemin du Quai, Saguenay 2025-11-28 · 892 m · Vendu 280 000 $ (3 171 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 276 $ · Ajust. superficie −12 208 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 279 067 $ Poids 53 % |
| 5 | 3401, chemin des Érables, Saguenay 2024-12-17 · 330 m · Vendu 155 000 $ (1 879 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 681 $ · Ajust. superficie −1 785 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 187 346 $ Poids 46 % |
| 6 | 3475, chemin des Érables, Saguenay 2024-07-30 · 429 m · Vendu 220 000 $ (2 517 $/m²) 87,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 005 $ · Ajust. superficie −8 558 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 254 346 $ Poids 28 % |
| 7 | 3724, rue des Trembles, Saguenay 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (2 389 $/m²) 90 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 323 $ · Ajust. superficie −11 228 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 214 720 $ Poids 25 % |
| 8 | 5575, Chemin du Quai, Saguenay 2024-03-06 · 706 m · Vendu 240 000 $ (2 871 $/m²) 83,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +109 099 $ · Ajust. superficie −4 306 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 330 393 $ Poids 17 % |
| 9 | 3333, chemin des Merisiers, Saguenay 2024-09-30 · 899 m · Vendu 225 000 $ (3 478 $/m²) 64,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +61 973 $ · Ajust. superficie +27 647 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 312 369 $ Poids 15 % |
| 10 | 5500, Chemin du Quai, Saguenay 2024-04-05 · 1.1 km · Vendu 85 000 $ (1 211 $/m²) 70,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 533 $ · Ajust. superficie +6 296 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 117 554 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.