5763 Chemin QUAI · Saguenay
Valeur estimée
471 600 $
Unifamiliale · 3 628 $/m² · 130 m² · constr. 1995 · terrain 4 289,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 289,6 m²
Frontage
54,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 400 $
Rôle antérieur 249 900 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
425623393200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35162
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 100 $
Valeur bâtiment
317 300 $
Rôle antérieur
249 900 $
ID provincial
94068425623393200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 773
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 81 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5763, chemin du Quai, Saguenay 2025-07-09 · 14 m · Vendu 365 000 $ (2 808 $/m²) 130 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 257 $ Poids 72 % |
| 2 | 3837, rue du Petit-Lac, Saguenay 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (4 093 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +11 051 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 529 744 $ Poids 48 % |
| 3 | 3465, chemin de la Baie, Saguenay 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 491 000 $ (3 589 $/m²) 136,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 571 $ · Ajust. superficie −12 203 $ · Ajust. âge +2 455 $ | 524 823 $ Poids 33 % |
| 4 | 4111, chemin des Polices, Saguenay 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (4 206 $/m²) 128,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 364 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 505 564 $ Poids 32 % |
| 5 | 5623, chemin du Quai, Saguenay 2024-11-14 · 524 m · Vendu 350 000 $ (3 092 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +25 972 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 470 496 $ Poids 30 % |
| 6 | 3721, rue des Trembles, Saguenay 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (3 302 $/m²) 118,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +19 649 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 457 525 $ Poids 30 % |
| 7 | 3195, rue du Coteau, Saguenay 2024-10-24 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 044 $/m²) 136 m² · constr. 1970 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −12 132 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 703 828 $ Poids 24 % |
| 8 | 3220, rue Néron, Saguenay 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 220 100 $ (2 057 $/m²) 107 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 175 $ · Ajust. superficie +23 656 $ · Ajust. âge +11 005 $ | 272 936 $ Poids 21 % |
| 9 | 3463, chemin des Merisiers, Saguenay 2024-06-14 · 1.0 km · Vendu 549 000 $ (3 771 $/m²) 145,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 983 $ · Ajust. superficie −29 411 $ · Ajust. âge +21 960 $ | 643 532 $ Poids 15 % |
| 10 | 3927, chemin des Érables, Saguenay 2025-09-26 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ (4 159 $/m²) 107 m² · constr. 1948 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +47 827 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 578 562 $ Poids 14 % |
| 11 | 3822, rue du Petit-Lac, Saguenay 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (3 718 $/m²) 117 m² · constr. 2015 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +24 167 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 496 473 $ Poids 13 % |
| 12 | 5560, Chemin du Quai, Saguenay 2024-05-02 · 778 m · Vendu 468 000 $ (4 407 $/m²) 106,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 936 $ · Ajust. superficie +52 441 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 560 577 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.