3491 Chemin ERABLES · Saguenay
Valeur estimée
291 600 $
Unifamiliale · 2 845 $/m² · 102,5 m² · constr. 1970 · terrain 3 038,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 038,9 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 400 $
Rôle antérieur 121 200 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
425631320400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59773
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 900 $
Valeur bâtiment
145 500 $
Rôle antérieur
121 200 $
ID provincial
94068425631320400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
3 956
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 24 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5787, chemin du Quai, Saguenay 2026-01-21 · 309 m · Vendu 350 000 $ (3 564 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +7 663 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 355 056 $ Poids 85 % |
| 2 | 6213, chemin du Quai, Saguenay 2026-01-21 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (6 021 $/m²) 103,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −3 914 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 622 681 $ Poids 38 % |
| 3 | 5540, chemin du Quai, Saguenay 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (3 171 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +22 514 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 314 429 $ Poids 33 % |
| 4 | 3927, chemin des Érables, Saguenay 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (4 159 $/m²) 107 m² · constr. 1948 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −9 357 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 521 377 $ Poids 30 % |
| 5 | 3365, rue des Merisiers, Saguenay 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 399 999 $ (4 040 $/m²) 99 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +7 071 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 400 100 $ Poids 30 % |
| 6 | 5623, chemin du Quai, Saguenay 2024-11-14 · 906 m · Vendu 350 000 $ (3 092 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −16 542 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 384 233 $ Poids 26 % |
| 7 | 3401, chemin des Érables, Saguenay 2024-12-17 · 167 m · Vendu 155 000 $ (1 879 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +18 788 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 201 968 $ Poids 26 % |
| 8 | 3475, chemin des Érables, Saguenay 2024-07-30 · 55 m · Vendu 220 000 $ (2 517 $/m²) 87,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +19 005 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 274 112 $ Poids 24 % |
| 9 | 3220, rue Néron, Saguenay 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 220 100 $ (2 057 $/m²) 107 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 175 $ · Ajust. superficie −4 628 $ · Ajust. âge −16 507 $ | 217 139 $ Poids 19 % |
| 10 | 4084, chemin des Polices, Saguenay 2025-03-18 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (11 236 $/m²) 106,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +160 733 $ · Ajust. superficie −24 157 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 216 575 $ Poids 18 % |
| 11 | 3724, rue des Trembles, Saguenay 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (2 389 $/m²) 90 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +14 931 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 242 309 $ Poids 18 % |
| 12 | 3721, rue des Trembles, Saguenay 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (3 302 $/m²) 118,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −25 758 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 363 368 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.